A vendre à castéra-verduzan : maison de caractère avec 4 chambres (possibilité deux logements), piscine, dépendances, 3 mares, r

Cette propriété profite d’un emplacement privilégié car elle est située en bordure d’un hameau calme, à seulement 1,5 kms de toutes les commodités (commerces, services, école, crèche, pôle thermal, casino, base de loisirs…). Elle comprend de nombreux atouts notamment une grande maison, piscine, dépendances et plusieurs points d’eau le tout sur 3,9 Ha de terrain.
La maison a fait l’objet d’une très belle rénovation totale qui s’est clôturée en 2004 et expose de nombreux éléments charmants comme son ancienne cheminée, les poutres apparentes, son ancien évier en pierre… Elle mesure au total 206m² mais elle pourrait être divisée en deux pour conserver une partie habitation (123m²) comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, salon, salle d’eau et wc et à l’étage une mezzanine et deux chambres. Puis une seconde partie locative (83m²) comprenant au rez-de-chaussée un séjour, chambre, salle de bain, wc et à l’étage une mezzanine et une seconde chambre.
Concernant les extérieurs, le cadre est bucolique. Le jardin est paysagé et très bien entretenu, le coin terrasse couverte et piscine sont très chaleureux. Il y a plusieurs dépendances, notamment un hangar semi ouvert (169,99m²), une grange (86,08m²), un garage (27,78m²) et une remise de jardin (7,64m²). On compte aussi de beaux espaces en prairie d’environ 3,3 Ha avec 3 mares et un ruisseau. Ceci serait idéal pour avoir des chevaux.
HABITATION :
PARTIE 1 :
Rez-de-chaussée
Cuisine (41,13m²)
Salon (27,48m²)
Salle d’eau (9,41m²)
Wc (1m²)
Étage
Palier (3m²)
Chambre 1 (12,53m²) mansardée
Chambre 2 enfant (7,83m²) mansardée
Mezzanine (21,23m²)
TOTAL PARTIE 1 – 123,62 m²
PARTIE 2 :
Rez-de-chaussée
Séjour (34,44m²)
Chambre 3 (11,26m²)
Salle de bain (6,21m²)
Wc (1m²)
Étage
Mezzanine (9,80m²)
Chambre 4 (20m²)
TOTAL PARTIE 2 – 82,71m²
TOTAL HABITABLE – 206,33m²
ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
Chauffage central au fioul et poêle à bois dans le salon et séjour
Isolation aux combles par laine de verre
Fenêtres survitrage et double vitrage
Assainissement par fosse septique : non conforme
Raccordé aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone et internet par ADSL (fibre disponible)
Points d’eau : puits, 3 mares et ruisseau
Piscine enterrée construite en 2011, 4,60 m x 7,20 m, système au sel, liner, sécurité par bâche et alarme
7 panneaux solaires installés en 2020 (3 kW auto consommation)
LOCALISATION :
1,5 kms du centre village de Castéra-Verduzan
15 kms de Vic-Fezensac
20 kms de Condom
25 kms d’Auch avec gare
50 min d’Agen avec gare et accès autoroute
1h10 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr