F2 loué - libération envisageable le 29-6- 2026

EXCLUSIVITE
F2 LOUÉ - LIBÉRATION ENVISAGEABLE LE 29 juin 2026

44 - 46 Rue du Colonel de Faucher ET 97 - 99 Rue Gautier - « Résidence de L’Abbaye » - Bat B - 17100 SAINTES - RIVE DROITE
En face du petit Leclerc – de la pharmacie et du laboratoire Médical

Appartement F2 DUPLEX entrée de plain pied dans une résidence avec ascenseur ( Il n’y a pas de charge d’ascenseur car l’appartement est au rdc)
3 Places de Stationnement à l’arrière numéro 25, 26, 27

LOTS
APT lot 98
Parking lot 82, 83, 84

OCCUPATION : Loué (Libération envisageable à compter du 29 JUIN 2026 avec un congé pour reprise pour habiter)
Loyer : 439,86 € HC
+ 35 € charges (eau, entretien et électricité des communs) = 474,86 €
Début du bail le 29-6-2017 fin du bail le 29-6-2026

LE NOUVEAU PROPRIETAIRE POURRA DONNER CONGÉ AU LOCATAIRE POUR RECUPERER LE BIEN POUR L'OCCUPÉ EN JUIN 2026. (Il sera recommandé de bien suivre les dates du congé).

SURFACE : 40,12 m² environ loi carrez (loi 96-1107 du 18/12/96)

VUE : DEGAGEE ET AGREABLE SUR LE PARC DE LA RESIDENCE

Période de construction des bâtiments : De 1975 à 1993

Exposition du séjour : Sud - Ouest

PIECES
Au RDC :
SALON- SEJOUR : (21,88m² surface Loi carrez + 1,63m² surface hors Loi Carrez)- baie vitrée
COIN CUISINE équipée : électroménager : plaque, hotte

1ER L’ÉTAGE,
A l’étage, palier : (4,82m² surface Loi carrez + 1,16m² surface hors Loi Carrez)
(PLACARD : 0,38m² surface hors Loi Carrez)
SALLE D’EAU : (3,93m² surface Loi carrez + 0,50m² surface hors Loi Carrez)
CHAMBRE : (8,83m² surface Loi carrez + 0,12m² surface hors Loi Carrez)
(PLACARD : 0,65m² surface Loi carrez + 0,13m² surface hors Loi Carrez)

DETAILS
HUISSERIES : double vitrage
VOLETS : roulants
CHAUFFAGE: Individuel - Radians électriques

ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : 1
LOCAL POUBELLE : 1

ASSAINISSEMENT COLLECTIF - TOUT A L’EGOUT : CONFORME -

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 17/07/2023)
Consommation énergétique : 309 kWh/m²/an : en E
Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an : en B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 802 € ~ 1086 €

COPROPRIETE :
syndic professionnel : La fontaine à COGNAC
NOMBRES : 103 Lots (Dont 32 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux)
2 bâtiments
BUDGET PREVISIONNEL 2023 : 567 € / AN soit 160 € / trimestre (avec L’EAU)
dont 362,37 € de charge locative à récupérer sur la location
Aucune procédure en cours
Dernière Assemblée Générale le 25 avril 2024

PRIX : (Honoraires 11,54 % TTC charge acquéreur - prix de vente 78.000 €) soit 87.000 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 7.300 €
Taxe foncière 2023 : 900 €

ZONAGE : UBb

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr AU 97 Rue Gautier - BÂT B - 17100 SAINTES

Document d’informations non contractuel

Sophie VANHOECKE
[Coordonnées masquées]
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]

HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 17[Coordonnées masquées]24 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge