Maison saint-forgeux, 5 pièces, 120 m²

< < Données financières idéales investisseur >> EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'un Homme de 76 ans. A SAINT FORGEUX, maison située à 7 kms de Tarare, à 5 kms de l'entrée n°35 de l'A89 pour rejoindre l'entrée de Lyon en moins de 30 min et à 6 min de la gare qui relie LYON Part Dieu et Perrache. Maison en R+1 d'environ 120 m² comprenant au premier étage une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une chambre, une buanderie, un WC, un cellier et un vestibule pouvant faire chambre d'appoint. Un garage de 44 m², une véranda de 24 m² et une cave voutée de 20 m² complètent le bien. Le tout se situe sur un terrain d'environ 2000 m². BOUQUET : 100 160 euros RENTE VIAGÈRE : 550 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 %. Si départ en maison de retraite, par exemple. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 288 000 euros Honoraires agence : charge vendeur. Taxe foncière : 724 euros (dont 161 euros de TEOM restant à charge de l'occupant) Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais de notaire réduits sur valeur occupée : 15 500 euros (au lieu de 21 700 euros) > Décote d'environ 44% appliquée sur la valeur vénale pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...) > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. REF 20VO85. DPE E et GES E CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées]