Charme cévenol, caractère et confort

Charme cévenol, caractère et confort sont les trois principaux qualificatifs du Mas de la Baume, situé à 15 min à pied du village de Saumane, et à moins de 2 heures de 3 aéroports. Bénéficiant d'un accès indépendant à la rivière qui borde la propriété, il est proche du carrefour qui permet d'accéder au Nord à la Vallée Française et au Sud au pays Viganais ainsi qu'à l'est et à l'ouest le long de la vallée borgne. Il comprend une grande maison et une bergerie (toutes les 2 rénovées avec des matériaux de haute qualité avec du double vitrage réalisé par des artisans locaux), une piscine, des jardins et un terrain d'environ 1,83 hectares au total, comprenant des espaces de stationnement. La Baume offre tous les avantages d'une maison principale (avec de très bonnes conditions pour le travail à domicile), une maison secondaire (la Bergerie), permettant de recevoir vos amis, ou d'organiser des chambres d'hôtes et/ou des gîtes pour une activité de location. Le logement peut être facilement adapté selon les exigences des futurs propriétaires. La propriété offre un excellent confort en toutes saisons : En hiver : double vitrage, chauffage central, En été : la piscine, la rivière, l'air de la montagne et les vieux murs cévenols traditionnels en pierre assurant une bonne inertie thermique. Le jardin arboré possède de nombreux espaces ombragés permettant de s'installer en plein air à toute heure de la journée et se reposer, ou pique-niquer au bord de la rivière !!! Cette propriété vous convaincra pleinement de par ses caractéristiques fortes, son caractère, son charme et son confort ! LA MAISON PRINCIPALE - Rez de chaussée : 5 caves (dont un garage) - Etage 1 : > Un salon de 31m², avec cheminée > Une cuisine de 27m², (Mobilier artisanal fait main inclus dans le prix) > Une salle de bain avec buanderie de 6,50m² > 2 chambres de 21m² et de 13,5m² (possibilité de deux chambres organisées en suite) > Une Véranda de 14,50m² - Étage 2 > La magnanerie de 55m², en pierres, poutres apparentes et enduit, son poêle à bois Céramique, son accès extérieur indépendant à la terrasse et au jardin, ses belles hauteurs de plafond, magnifiquement restaurés, électricité et eau réservés dans coffrets si un changement d'affectation est nécessaire. > Un hall de 10m² pouvant accueillir un bureau > WC et douche séparés > La chambre N°3 de type suite parentale de 31m² + salle de bain de 6,50m², étagères encastrées et tête de lit en châtaignier. LA BERGERIE ( gîte possible... ) - Rez-de-chaussée : > Hall d'entrée, deux chambres de 10m² et 14m² , et une salle d'eau, wc et buanderie. L'escalier intérieur donne accès au premier étage - 1er étage : > Salon/cuisine/salle à manger de 40m², poêle à bois et accès extérieur indépendant à la terrasse et au jardin. - S/sol : Cave et une pièce de rangement. Espaces extérieurs : Piscine, Jardin, Terrain : Piscine 11x5m, chauffée avec pompe à chaleur, et local technique pour filtration. Canal de St Pierre assurant l'irrigation du jardin depuis le Gardon. Beaux arbres, arbustes et rosiers, orme doré (rare). Stationnement pour plusieurs véhicules, clôturé/muré sur trois côtés. - Visite 360° sur demande - Aéroports : - Nimes Camargue Airport et TGV, env. 1h30, - Montpellier Fréjorgues Airport et TGV, env. 1h30, - Avignon Provence Airport and TGV env. 2h10, Marseille Marignane Airport env. 2h30 - Beziers - Cap d'agde Airport env. 2h15 Commerces à Saumane : Bar-Restaurant animé, bibliothèque, épicerie et poste à 15 min à pied. Honoraires TTC charge vendeur