Local commercial bourg en bresse 78.98m²

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Situé à Bourg-en-Bresse et à proximité de la zone commerciale de la Neuve, venez découvrir ce spacieux local commercial, rénové en 2020 et répondant aux normes PMR . A l'entrée, vous disposerez, d'un coin bureau/accueil sur votre droite pouvant servir de secrétariat et d'un espace destiné à l'attente de votre future clientèle ou patientèle. En continuant votre chemin vous apercevrez d'abord une première salle de massage individuel puis une seconde pour les soins à 2. Cet espace représente au total 40m² pouvant être réagencer au gré de vos envies et besoin (simples cloisons). Dans le couloir vous amenant au fond du local vous disposerez de deux bureaux supplémentaires de plus de 12m² chacun, exploités en salle d'acupuncture, dont l'un possède un accès direct et indépendant sur la rue. S'en suit un espace sanitaire composé de 2 toilettes dont 1 aux normes PMR, puis un espace de rangement/stockage/bureau de 7.30m² vous permettant d'y aménager une réserve, un espace archive ou une kitchenette (arrivée/évacuation d'eau en attente). Vous bénéficierez en plus d'une cave en terre battue vous offrant un coin de rangement supplémentaire. Ce local autrefois exploité en restaurant/snack peut faire l'objet d'un changement de destination en mairie, et il réponds aux normes des établissements recevant du public. Il conviendra aussi parfaitement à une activité tertiaire ou paramédicale avec ses 3 accès sur rue. Côté technique, vous disposez d'un chauffage électrique par radiateurs récents. Les fenêtres sont en double vitrage et le bâtiment est raccordé au tout-à-l'égout. Deux places de parking appartiennent à la copropriété (dont une réservée aux personnes à mobilité réduite) et vous disposerez également de stationnements accessibles à proximité. En sus, la zone est desservie par le réseau de bus Rubis. Nous sommes ici au rez-de-chaussée d'une copropriété qui compte 7 lots dont 3 lots d'habitation. Il s'agit d'une copropriété bénévole sans charges. Aucuns travaux importants à prévoir et pas de procédure particulière en cours sur la copropriété ! Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 3765 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nicolas LAUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 762 478 - BOURG EN BRESSE.