Maison 136m² à merindol

Points forts :

Qualité de l'emplacement :

Zone à forte attractivité touristique
Zone d'emploi dynamique
Forte demande locative
Zone péri-urbaine en développement
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3194 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1222 euros/ m2

Visite guidée :

C'est à Mérindol, à 15min de Lourmarin et 50 min d'Aix en Provence. ville qui dégage une véritable ambiance provençale, entourée par la beauté de ses paysages, entre collines verdoyantes, vignobles et champs de lavande que se trouve cette charmante maison de 216,06 m2 (1 T3 de 136,06 m2 et 2 T2 de 40 m2 chacun).
Maison principale :
Elle se compose d'une agréable et lumineuse pièce de vie, une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée et d'un cellier.
L'espace nuit offre quant à lui 3 confortables chambres dont une avec terrasse, un dressing et un bureau ainsi qu'une salle de bain et wc séparés, une terrasse.
Les deux T2 se composent chacun d'un salon, d'une chambre, d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec wc, d'une terrasse.
Une piscine sécurisée, un chalet, un local technique, un petit atelier et des places de parking à l'intérieur de la propriété complètent ce bien.
Des travaux de rénovation et d'entretien extérieur, de peinture façade, viennent d'être réalisés ainsi que le carrelage dans la douche et la pose d'une VMC.
Possibilité d'achat en classique 654100 €) ou viager avec un bouquet seul (393890€).

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 49,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 690 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités de 73 et 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 237 950 euros
Mensualité : 1 141 euros
Durée définie de paiement : 10 ans
Taxe foncière : 846 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 336 921 euros au lieu de 690 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200...