Maison 174m² à la selle-en-hermoy

Iad France - Solange Hilaire ([Coordonnées masquées]) vous propose : LA-SELLE- EN-HERMOY (45210) Situé au calme - Pavillon de 174 m² environ sur SOUS-SOL-TOTAL - 5 CHAMBRES. - IDEALE POUR UNE FAMILLE !

Ce bien dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée directe sur un séjour lumineux, avec poêle à granules, ouvert sur une vaste cuisine contemporaine, aménagée et équipée, présence d'une porte fenêtre qui vous permettra d'accéder à la belle terrasse que vous pourrez créer par la suite, avec vue sur le jardin, un salon dans lequel vous trouverez une échelle meunière permettant d'accéder à 3 couchages d'appoint.
Un couloir distribuant : Une chambre de 17 m² environ et une pièce de 10 m² environ avec fenêtre côté jardin, nécessitant quelques travaux pour l'aménager en chambre, une salle de bain / WC.
À l'étage : Un pallier distribuant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne / WC ( à terminer) et un grand cagibi.
Au rez-de-jardin : Un garage de 40 m² environ carrelé et chauffé, une buanderie / chaufferie avec WC et point d'eau, un atelier carrelé et chauffé avec point d'eau, une chambre de 15 m² environ et un bureau de 10 m² environ.

LES PRESTATIONS :
- Double vitrage
- Aspirateur centralisé
- Adoucisseur d'eau
- Ballon thermodynamique
- Poêle à granules
- Pompe à chaleur AIR / AIR
- Radiateur céramique à inertie programmable
- VMC double flux
- Terrain entièrement clos avec portail et portillon
- Arbres fruitiers (cerisiers, noyer, pruniers, pommiers)
- Maison basse consommation, bénéficiant d'une excellente note au DPE. À et B

Ramassage scolaire juste devant la maison de la maternelle jusqu'au lycée.

La maison est située à 10 min de L'HOPITAL D'AMILLY et de CHATEAU-RENARD, à moins de 15 min de MONTARGIS et accès DIRECT RD2060,8 mn autoroute A19. Paris 1h30 - Gare de Bercy direct 1h de Montargis.

Édifiée en 2007 sur un terrain de 1088 m² environ

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solange Hilaire EI (ID 16893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27516012)