Viager - muizon-maison plein pied + garage

Vente Occupée sur deux têtes
Maison occupée par un homme 77 ans et Dame 82 ans
Bouquet : 83438 EUR
Reste à renter : 107 630 euros
Soit une rente de 296 euros/mois
Valeur vénale du bien : 269 750 EUR
Décote d'occupation : 162119 EUR (60.1%)
En Exclusivité, à Muizon je vous propose cette maison de 100m2 sur une parcelle de 613m3 composée :
- d'une entrée
- d'un séjour / salon de 36 m2
- d'une cuisine indépendante
- de deux chambres avec placards
- un bureau
- d'une salle de bain avec douche et simple vasque
- d'une buanderie
- d'une véranda de 18 m2
Double vitrage, volets roulants électriques et Bois. Chauffage gaz et Pompe à chaleur. Piscine hors sol. Dépendances, 1 Garage et une place de parking.
Taxe foncière : 641 EUR
Mécanisme de la vente occupée : le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais conserve son droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès.
L'acquéreur ne disposera du bien qu'au départ du vendeur. Il pourra alors le louer, le revendre ou l'habiter. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Dans le cas d'une vente occupée, la libération des deux têtes du droit d'usage et d'habitation anticipée pour un départ en Maison de retraite par exemple majorera la rente de 20%. Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine ECART, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ECART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 388 304 032 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :335264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine ECART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 388 304 032 - .