Maison 151m² à talence

Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb).

(La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)

Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison.

La maison est déjà aménagée pour proposer :
- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)
- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)
- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà).

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Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :
- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :
l'un de 3 chambres, de plus de 80 m²,
l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)
- La dépendance, un T2 avec accès individuel (30m² habitables)
- Un garage (15m²)

La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé).

Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant.

Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC.

Depuis le rez-de-chaussée, on accède :

- Au sous-sol aménagé (4ème chambre de près de 19m², ou salle de sport, salle de jeu...)

- À l'étage, qui compte 3 grandes chambres (11,55 m² - 13,89 m² - 17,757 m²), et une salle d'eau avec WC.

La maison assure un confort thermique à la fois l'hiver avec ses pompes à chaleur air-air, et à la fois l'été avec la climatisation (DPE classe C).

Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
Restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste et épiceries à quelques minutes à peine, vous pourrez tout faire à pieds.

Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Roustaing) à proximité.
Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 10 km.

Pour ceux qui voudraient en faire un investissement locatif AirBnb, voici les rendements locatifs attendus :
- La première partie de la maison (3 chambres pour + de 80m²) : 2 000 à 2 500 € / mois
- La seconde partie de la maison (1 pièce pour 40m² au sol) : 1 200 € / mois
- Le T2 indépendant : 1 200 € par mois

Total = 4 400 à 4 900 € par mois
(Soit : 52 800 à 58 800 € par an)
Donc : de 9 à 10 % de rendement brut annuel.

Ce bien attire une forte demande locative, étant située dans un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité d'accès :
- du Tram,
- des boulevard de Bordeaux,
- des co...