Maison 319m² à saint-nicolas-de-la-grave

Une impressionnante maison de village avec 5 chambres située au coeur de Saint Nicolas-de-la-Grave, répartie sur 3 étages avec un joli jardin à l'arrière.
Construite en utilisant la brique rouge traditionnelle de la région, elle faisait autrefois partie de l'ancien couvent et se trouve directement en face de l'église et de la place du marché emblématique. Avec ses entrées voûtées et son imposante porte d'entrée, cette maison présente un intérêt historique certain.
Un superbe escalier serpente dans la maison avec un puits de jour au sommet.
La maison a besoin d'être rafraîchissement, mais elle est tout à fait habitable.
Il y a un grand poêle à bois dans le salon, la cuisine a été rénovée il y a seulement un an et pourrait facilement être ouverte pour être intégrée dans la salle à manger et le salon.
La véranda vitrée mène du salon à la splendide cour-jardin avec une pergola couverte de vignes ainsi qu'une autre terrasse couverte dans le coin. Un espace idyllique en plein milieu du village.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (15m2) avec un grand placard de rangement.
Hall d'entrée (10m2) en bas de l'escalier avec un placard de rangement.
Pièce avant (11m2) avec WC et lavabo, actuellement utilisée comme bureau.
Grand salon (45m2) avec cheminée et poêle à bois, coin repas (hauteur de plafond 3,18m2).
menant à une cuisine équipée toute neuve (6,5m2)
Véranda vitrée (15m2) menant à une salle d'atelier avec WC et lavabo (9m2)
Cour-jardin (105m2) avec carreaux de terre cuite, pergola couverte de vignes et terrasse couverte dans le coin.

Premier étage
Grand palier (21m2) avec carrelage en terre cuite.
Chambre 1 avant (27m2)
Chambre 2 devant (20m2)
Chambre 3 arrière (20m2)
Chambre 4 arrière (19m2)
Salle de bain (5m2) avec baignoire (douche au-dessus), WC et lavabo.

Grenier
Chambre 5 (21m2) arrière avec 2 grandes fenêtres
Grenier avec poutres apparentes, bel espace (75m2)

Tout à l'égout
Internet haut débit VDSL disponible 75mgbs
Taxe foncière 1000 euros par an

Une super propriété dans un village avec la plupart des commerces. La belle base de loisirs, est à seulement 2 minutes en voiture, où la rivière Tarn rencontre la Garonne, avec sa réserve naturelle et d'oiseaux, le bateau disponible et une piscine. 10 mins de Moissac, avec sa belle abbaye et ses cloîtres : un site du patrimoine mondial de l'UNESCO.

40 mins d'Agen (accès TGV)
54 minutes de l'aéroport de Toulouse, 1hr51 minutes de l'aéroport de Bordeaux.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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RCP Agirela-Courtage