Maison 119m² à roquecor

EXCLUSIF
Située au bout d'une longue allée rurale, cette maison de 4 chambres avec dépendances est un havre de paix entouré de près d'un hectare de terrain et de bois. Si vous êtes à la recherche d'une maison isolée, sans voisins proches, mais non loin d'un village populaire, ne cherchez pas plus loin.

Construite à l'origine en pierre du Quercy, aujourd'hui enduite, cette ancienne ferme a été agrandie pour offrir 3 chambres de bonne taille, la quatrième pouvant servir de bureau. La maison bénéficie du chauffage central au fioul, ainsi que d'un poêle à bois dans le salon. Il y a une super terrasse couverte à l'entrée offrant de belles vues sur la vallée en contrebas et les jardins.
Attaché à la maison il y a un grand atelier menant à un grand garage double, ainsi qu'un hangar à travers l'allée, avec une fosse d'inspection. Il y a une source d'eau qui alimente la propriété en eau, bien que l'eau de la ville soit également disponible.

Terrasse couverte à l'entrée
Cuisine entièrement équipée (16,42m2) avec porte d'écurie donnant sur la terrasse.
Salle à manger (11,82m2) avec une grande fenêtre donnant sur le jardin latéral.
Petit couloir (1,78m2) menant aux WC et à la salle d'eau séparée.
Salon (21,70m2) avec portes fenêtres vers le jardin avant et porte vers l'atelier.
Poêle à bois dans la cheminée

1er étage
Long palier (5,70m2) avec fenêtre au bout.
Chambre 1, (14,18m2) chambre à deux lits avec grande fenêtre sur le jardin latéral.
Chambre 2, (18,27m2) double fenêtre donnant sur devant de la maison et offrant une vue magnifique.
Chambre 3, (14,13m2) orientée vers l'ouest, de l'autre côté du garage.
Chambre 4, (4,61m2) avec placards, peut être utilisée comme bureau.
Salle d'eau avec WC (2,71m2)
Couloir (5,70m2)

Dépendances attenantes à la maison
Espace buanderie (5,11m2)
Grand atelier (31,75m2) avec portes de garage menant à
Grand garage (55,77m2) avec double portes.
Cave (16,79m2)

Hangar (50m2)
Grand hangar pleine hauteur avec fosse d'inspection

Extérieur
Portail métallique coulissant à l'entrée
Piscine hors sol (démonté dans la garage)
Prairies et bois d'un peu moins d'un hectare

Taxe foncière 500 euros par an
Internet 4g disponible (220mbs)
Fosse septique - non conforme

Un peu plus d'une heure de l'aéroport de Toulouse, 40 minutes d'Agen (TGV), 1 heure 10 de l'aéroport de Bergerac.
8 mins à pied du village avec magasin et poste, bar et café, école primaire.
10 minutes en voiture de Montaigu de Quercy pour tous les commerces.

Une super opportunité de vivre dans un endroit magnifique, où vous pouvez entendre les oiseaux, absolument aucun trafic passant la porte !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 603 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2623.00 et 3549.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage