Maison 140m² à malause

Cette maison de village en pierre de 4 chambres avec jardin et grande grange attenante est située au coeur de ce village populaire. Elle est située sur la route des pèlerins Saint Jacques de Compostelle, juste à côté du canal de latéral de la Garonne, arrêt de train et seulement 14 minutes de Moissac.
Le village lui-même a tout ce dont vous avez besoin avec une boulangerie, un tabac et presse, un mini supermarché, un café, un restaurant ainsi qu'un cabinet médical, un podologue, kiné, une pharmacie et une école primaire. La grange/ le garage attenant fait 60m2 avec une hauteur de plafond de 6 mètres, donc beaucoup de place de garer les voitures et même un camping-car ou une caravane ! Il est également possible de la transformer en logement supplémentaire.
Un scénario parfait pour une maison de village avec un jardin de bonne taille, un garage attenant et un parking hors rue, un village vivant sans avoir à conduire partout ! Les propriétaires actuels ont loué la propriété à des pèlerins, mais les pièces pourraient être modifiées à leur guise. Chauffage central au fioul avec radiateurs partout, murs et grenier bien isolés (épaisseur des murs 40-70cm). Double vitrage secondaire à devant.

Rez-de-chaussée
Grand hall d'entrée lumineux (12,17m2)
Salon et salle à manger (24,27m2)
Chambre 1 avec salle d'eau attenante, (10,99m2) à l'arrière de la maison.
Chambre 2 (17,42m2) avec placards, à devant de la maison.
Salle de bain (3,90m2) avec baignoire, lavabo et bidet.
Cuisine (14,04m2) avec une porte vers le jardin et la terrasse couverte.
WC (2,13m2) avec espace pour machine à laver.

1er étage
Grand palier (5,77m2) avec hauts plafonds.
Chambre 3 (24,10m2) avec fenêtre à devant (chambre familiale en L)
Salle d'eau avec lavabo (3,55m2)
WC séparé (1,84m2)
Chambre 4 (19,32m2) avec fenêtre à devant.

Extérieur
Jardin de bonne taille, principalement en pelouse, entièrement clôturé d'environ 360m2. (espace pour une piscine et accès par le garage).
Terrasse couverte (32m2), accès au garage et à la chaufferie
Petite dépendance en briques à l'arrière

Grange / Garage. (55,67m2)
Grand garage attenant avec une hauteur de plafond de 6 mètres, beaucoup de place pour un camping-car ou une caravane, qui espace pour étendre en logement supplémentaire. Mezzanine pour accéder aux chambres du 1er étage.
Chaufferie (10,58m2) abritant la chaudière et le chauffe-eau.

Tout à l'égout
Internet par fibre optique disponible
Taxe foncière 712 euros par an

57 mins de l'aéroport de Toulouse, 1hr38mins de l'aéroport de Bordeaux, 14 mins de Moissac, 36 mins d'Agen (TGV).

Une grande opportunité de vivre dans un village dynamique, avec un garage attaché et un jardin de bonne taille.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1161.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-01-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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