Maison 215m² à lauzerte

Une belle maison en pierre située dans la Grand Rue au coeur de ce village médiéval, avec garage et cave attenants. Une maison intrigante avec de nombreux éléments d'origine tels que les hauts plafonds à poutres apparentes, les murs en pierres apparentes, les cheminées tout en se mariant magnifiquement avec le chauffage moderne par le sol à chaque niveau, la cuisine entièrement équipée et la buanderie au rez-de-chaussée, l'accès facile au grand garage. Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur à air, astucieusement stockée dans le garage.

Entrée directe dans la salle à manger / cuisine (50,85m2) avec cheminée, hauts plafonds de 3m42, menant à la cuisine, grande buanderie (10,5m2) juste à côté de la cuisine avec WC indépendant (1,50m2). Accès au garage depuis la salle à manger.

L'escalier d'origine vous mène au premier étage, un beau salon (31,63m2) avec cheminée, hauts plafonds révélant un puits de lumière vers le dernier étage. Une salle d'eau avec WC

Sur le côté du salon, on accède à la suite principal (36m2) avec une hauteur de plafond impressionnante (7m), des fenêtres en pierre d'origine, une luxueuse salle de bains attenante (14,12m2), avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC. Grand dressing (5,71m2).

Un escalier atypique mène à la mezzanine, actuellement utilisée comme bureau (18,43m2) mais qui pourrait facilement devenir une troisième chambre. Une porte vous mène à la chambre du dernier étage (31m2) avec salle d'eau et WC (3m2). Un bel espace avec beaucoup de lumière. L'escalier d'origine permet de redescendre dans la maison.

La maison est entièrement connectée à une connexion internet par fibre optique ainsi qu'à une technologie intelligente reliant les propriétés à l'éclairage, au chauffage, etc. Un mélange parfait où l'ancien rencontre le nouveau !

Le garage attenant (35m2) a suffisamment d'espace pour deux voitures et à l'arrière du garage il y a un espace de stockage (5m2). Il y a également une cave, une échelle est nécessaire pour y accéder.

Taxe foncière 1200 euros par an
Tout à l'égout
Internet par fibre optique

1 heure de l'aéroport de Toulouse, 45 minutes d'Agen (TGV). Un beau village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France. Une communauté qui vit toute l'année avec une école primaire, 2 cabinets médicaux, de nombreux restaurants, cafés, supermarché, boulangerie

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 060 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél. [Coordonnées masquées]
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RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage