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77174-FERRIERES EN BRIE-EXCLUSIVITE- INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP D'OCCASION -APPARTEMENT RESIDENCE HOTELLIERE- PAXTON
-efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, Celine Cabane vous propose un appartement meublé COMPPRENANT CUISINE CHAMBRE ET SALLE DE BAINS avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut . RESIDENCE HOTELLIERE VALEUR MOBILIER 4000 EUROS
- Résidence PAXTON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6% - LOYER ANNUEL 6000€ HT - TAXE FONCIÈRE 438€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ PRELEVEES SUR LOYER : 160€
LA FISCALITÉ
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Au premier étage accès par le hall principal, un appartement type studio de 21,04m² habitable.
Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, une kitchenette, et une salle de bain
LA RÉSIDENCE
L'hôtel Paxton Résidence Hôtel Spa se trouve à 20 minutes de Paris et 10 minutes de Disneyland. Conçus pour accueillir à la fois les voyageurs d'affaires et de loisirs. L'hôtel met à disposition des chambres confortables et propres. Toutes les chambres sont insonorisées. Afin de se détendre, l'hôtel dispose d'un centre remise en forme, d'un spa avec massage thaïlandais, soins esthétiques et une piscine intérieure. Le personnel est chaleureux et fait preuve de professionnalisme. Le restaurant / Lounge le Spirit offre des cocktails et des plats délicieux dans un climat agréable. De plus, l'hôtel assure une navette vers la gare de RER Bussy Saint Georges. Finalement, l'hôtel dispose d'un parking gratuit.
Non loin de l'établissement, vous trouverez l'aquarium Sealife, des magasins et boutiques de Vallée Village sans oublier le centre commercial Val d'Europe. Pour vos loisirs et vos moments de détente, l'hôtel vous propose une piscine intérieure, un sauna et un centre de remise en forme. Le restaurant de l'hôtel, Le Spirit, vous invite à manger ses succulents plats servis de 19 heures à 23 heures dans un cadre magnifique et lumineux. L'hôtel dispose de plusieurs chambres spacieuses et entièrement aménagées. La plupart d'entre elles offrent une imprenable vue sur la ville et le voisinage.
LE GESTIONNAIRE
Fort de son savoir-faire en matière de Gestion et d'Exploitation dans le monde de l'hôtellerie, de la restauration et des services associés, ACCELIS GESTION possède une expérience et un professionnalisme reconnus.
En plus des différentes activités internes gérées au sein du Groupe ACCELIS (toutes les fonctions support), ACCELIS GESTION se propose de prendre en charge complètement ou partiellement toute activité d'hôtellerie et de restauration.
ACCELIS GESTION s'engage sur la qualité, la réactivité, et la Satisfaction Clients
Utilisant des outils de management largement validés, ils assureront des services à forte valeur ajoutée tout en vous faisant bénéficier des moyens d'une structure importante.
Chiffres clés: 24 ans de savoir faire, 2 942 collaborateurs et € de Chiffre d'Affaires.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les activités et l'ambiance
- La piscine et la salle de fitness
- La proximité avec le Parc d'attraction
Transport : Navette gratuite entre l'hôtel et la gare la plus proche. Transport en commun à proximité (RER A, TGV, EUROSTAR, AÉROPORT).
Quartier : Proche de toutes commodités avec un grand nombre d'activité : Parc Disneyland, châteaux de Férrières et de Vaux le Vicomte ou encore Fontainebleau, Vallée Village, Val d'Europe, Aquarium Sealife.
Immeuble : Le Paxton Resort & Spa est un hôtel 4 étoiles situé dans le centre d'affaires de Marne la Vallée. Il est spécialement conçu pour accueillir les groupes et les familles : 232 chambres (dont des duplex), un bowling, un restaurant italien, un spa avec piscine intérieure, et un centre de conférence modulable sur plus de 2000 m2.
Ce que nous aimons :
- la rentabilité6%
- la localisation en plein centre d'affaires et tourisme
- l'accessibilité des transports.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 160 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris