Maison 332m² à le lion-d'angers

Karacterre® Angers - Découvrez cette belle maison de bourg en pierre de tuffeau, sur la commune du Lion d'Angers, située à proximité immédiate à pied des commerces et administration. Emplacement idéal pour ce bien de charme et de caractère du 19ème siècle, il saura ravir les amoureux des matériaux nobles : tuffeau, terre cuite, cheminée à foyer ouvert en pierre de tuffeau, et des beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond. La maison principale est composée d'une large et grande entrée de 17m2, celle-ci est centrale, elle dessert, d'une part les pièces de vie : le salon / salle à manger, la cuisine avec un accès à la véranda qui vous permettra de prendre vos repas tout en contemplant le jardin et l'arrière cuisine. D'autre part, une chambre avec un cabinet de toilette et une salle de jeux ou bureau en fonction de vos envies. Le RDC représente 133m2, Au 1er étage, vous découvrirez une suite parentale avec sa salle de bain attenante et son WC indépendant, 2 belles chambres et une salle d'eau avec WC et un autre WC indépendant. Une pièce représentant presque 100m2 compose le 2ème étage, vous pourrez travailler les espaces en fonction de vos besoins et envies, celle-ci laisse apparaître les poutres de la charpente, la hauteur sous plafond est haute et l'espace très agréable. Cette maison dispose d'une cave sur la totalité du sous sol composée de 5 espaces dont caves à vins et une chaufferie et d'un logement indépendant de 35m2 situé au 1er étage de la maison composé d'une cuisine et d'un espace repas, d'un salle de bain et d'une chambre. Pour compléter cet ensemble, une maison indépendante de 45m2 avec un accès privatif se situe sur la propriété, ainsi qu'un atelier, un préau et un grand garage. Puits sur la propriété, système de chauffage avec une chaudière au gaz de moins de 10 ans restituée par des radiateurs en fonte. Huisseries en bois majoritairement. Toiture ardoise en bon état. Taxe foncière 2383 Euros. Ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour les grandes familles, potentiel foncier avec le T1 et la maison indépendante. Prévoir travaux de raffraîchement. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 488. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 650.000 euros. Honoraires : 26.000 euros. RSAC Angers 900 750 522 Sabrina BORDEL [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr