Vente immeuble de rapport - limoges - renta prévue 9,48%

Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES, dans un triangle Mairie / Cathédrale / Quais de Vienne. Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de /-255m2 utiles (Habitables ou exploitables) développés sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin.
- En RDC: Local Commercial, récemment loué à Association, d'une superficie de 102m2 (cavés sur /-30m2), disposant d'une Cour / Jardin de /-60m2 avec Petite Remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021, équipé Triphasé. Loyer jusqu'au 18 mai 2024: 450€Nets de TVA, Hors Charges; Après: 580€ Nets de TVA, Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (+/-1.200€/an).
- En R + 1: T3 de /-50m2 refait en 2006, Cuisine Équipée, SdB, et Double Vitrage. Loué depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 450,00€ HC. - En R + 2: Deux F1 Meublés: Le Premier de /-20m2, refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00€ HC ; Le Second, rafraîchi en 2019, Moquette neuve en 2023, et d'une Superficie de /-30m2, est à louer 380,00€ HC. - En R + 3 : Deux F1 Meublés: Le Premier de /-20m2, refait en 2016 est loué depuis 'toujours' pour 240,00€ HC; Le second, d'une Superficie de /-30m2, est loué depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00€ HC. Les Meublés disposent d'une Salle d'Eau. Charges pour chaque appartement : entre 20 et 30€ (= Eau froide et Ordures Ménagères). Taxe Foncière (2022) = 2.300,00€
Les Appartements sont chauffés par Convecteurs électriques individuels. 'Câble' et 'Fibre' dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyers Totaux Attendus: 27.000,00 € Nets de TVA/an.
RENTABILITÉ ACTES EN MAIN: +/- 9,57%.
Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf ROPERT IMMO : 3870/CBB87