Grande maison 7 pieces sayat

Immense potentiel pour cette grande maison vendue en EXCLUSIVITÉ par le Cabinet de Lattre.

Au fond d'une impasse calme et fleurie du village de Sayat à 15 minutes de Clermont-Ferrand et 10 minutes de RIOM, venez découvrir cette magnifique demeure de 170m2 habitables et 130m2 de surfaces annexes, le tout implanté sur un magnifique terrain fleuri et arboré de près de 1000m2.

La maison sur deux niveaux se découpe comme tel : Au rdc un grand hall d'entrée et son escalier quart-tournant en pierre, deux chambres de 10m2, une chambre d'amis de 23m2, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un cellier. On retrouve également un garage, avec un très grand atelier ainsi qu'une cave bénéficiant d'un accès direct par l'intérieur.

Au 1er étage se déploient un grand pallier avec placard, une cuisine, une salle à manger et son salon avec un accès au balcon et sa vue sur la montagne. Un séjour avec une belle cheminée d'angle, une chambre et un bureau viennent compléter cet étage en plus d'une terrasse et d'un toit terrasse dont les accès se font par le séjour.

Côté jardin ce n'est pas moins de 1000m2 qui s'offrent à vous. En plus d'une promenade fleurie et arborée ce sont deux abris de jardins, ainsi qu'un abri pour voiture qui dévoilent le potentiel de cet ensemble. Une cuve de récupération des eaux de pluie de 2m3 vient compléter le tout.

Toiture entièrement refaite en 2019
Chaudière récente basse température de 2019
Etanchéité du toit terrasse neuf de 2023
Ballon d'eau chaude électrique de 2020

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour libérer le plein potentiel de cette grande maison. L'ouverture d'espace permettrait de créer une grande pièce de vie ainsi que 5 chambres pour accueillir votre famille et profiter d'un environnement calme et serein.

Alors n'hésitez plus et venez visiter cette perle rare à Sayat.
Votre conseiller immobilier : LUDWIG LOEDEL [Coordonnées masquées]

Prix de vente : 295 000€, honoraires à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4375 et 5919€ TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr