Amboise (37) - maison en viager occupé 5 pièces 96 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 85 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. AMBOISE (37400), maison située à pied à 10 min d'une supérette. En voiture à 3 min des écoles et des commerces de proximité, à 5 min du château et du centre-ville historique et à 8 min de la Gare d'Amboise (1h44 de Paris Austerlitz). La ville est desservie par la ligne C de bus, reliant Amboise à Tours. Maison de type 5 de 96 m2 habitable (202 m2 au total) comprenant : une entrée, un salon séjour traversant exposé est-ouest et lumineux d'environ 29 m2, une cuisine aménagée offrant la possibilité d'être ouverte sur la salle à manger, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bains et WC Indépendants. Un sous-sol total avec grand garage pouvant être aménagé et cave le tout d'environ 106 m2. Comprenant également un jardin arboré d'environ 1 300 m2, entourant la maison, le tout sur un terrain de 1 491 m2. Une remise au goût du jour sera à prévoir. Les + Travaux récents : Ravalement de façade (2011 et 2015), porte de garage, volets roulants électriques. Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous. - BOUQUET : 140.400 euros - RENTE VIAGÈRE : 725 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - VALEUR VÉNALE : 255.000 euros. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 180.285 euros. Soit une décote d'occupation de - 29,3 % (soit 74.715 euros) Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié en sus : 15.300 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 19.400 euros sur la valeur libre). REF 10vo111. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.662 euros et 2.248 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxes foncières 2022 : 1.505 euros dont 243 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/