Belle maison de maître girondine à guitres, 10 mn de coutras et libourne

URGENT ! A vendre, maison de Maître 19 ème diècle, de près de 300 m2 sur 3 niveaux avec un sous-sol de 100 m2 environ. Beau volume, près de 3,4m de hauteur sous plafond. La maison se tient sur un terrain de 1648 m2.
PROPRIETAIRE MOTIVE, FAIRE OFFRE !
RDC : entrée, 1er salon, salle à manger, bureau, bar indépendant, 2ème salon, véranda, WC sur jardin, petit atelier.
Au 1er étage : quatre chambres, deux SDB dont un WC, balcon.
Au 2ème étage : trois chambres, trois débarras sous toit transformables en chambres.
Enfin une dépendance d'environ 40 m2 comprend deux garages, accessibles par la cave, le jardin et la rue, et un débarras accessible par le jardin et le garage.
Des travaux de rénovation sont à prévoir..
A cette maison peut s'ajouter un chai de 55 m2 au sol à reconstruire, surface totale du terrain 228 m2 en plein centre ville de Guîtres. Permis de construire nécessaire pour changement de destination du chai en maison d'habitation et réhaussement du toit pour un 1er étage complet. Idéal pour un investisseur ou un artisan. Rentabilité assurée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Charles HUARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 450 635 123