Maison 89m² à colombier-saugnieu

Iad France - Mélanie Baglione ([Coordonnées masquées]) vous propose : COLOMBIER-SAUGNIEU (69124) / SECTEUR CALME / PROCHE ÉCOLE, ASSOCIATIONS SPORTIVES & DE LOISIRS / MAISON TYPE T4 PLAIN-PIED / SANS MITOYENNETÉ & SANS VIS-A-VIS / SURFACE HABITALBLE 89 m² environ / 3 CHAMBRES, POSSIBILTÉ 4 / SURFACE TERRAIN 600 m² environ / PISCINE / GARAGE & CARPORT

Petite commune de Colombier-Saugnieu, dans la hameau calme et prisé de Montcul, vous apprécierez l'emplacement idéal de cette maison, édifiée en 1987 à proximité immédiate de l'école élémentaire et du terrain de jeu de boules.

Avec ses 89 m² environ de surface habitable et son grand terrain plat, clôturé & arboré de 600 m² environ, ce bien rare va vous ravir !

On commence la visite avec une entrée équipée d'un placard, la pièce principale salon / salle à manger exposée Est / Ouest, la cuisine équipée actuellement fermée mais, pouvant s'ouvrir vous offrant ainsi un beau potentiel de pièce de vie de 46 m² environ.

Le coin nuit est composé de 3 grandes chambres, une salle d'eau moderne, des WC séparés. Le tout complété par un garage pouvant être transformé en 4ème chambre et un grand carport pour stationner vos véhicules.

Enfin, l'espace extérieur clos et arboré confirme le charme de ce bien et laisse présager de beaux moments de partage avec sa belle entrée vous accueillant avec un olivier, une grande terrasse exposée plein Ouest, accessible depuis votre pièce de vie et donnant sur sa piscine. Un cadre idéal et tropical par ses grands palmiers pour vous et vos proches ! Le stationnement ne sera d'ailleurs pas un problème pour les recevoir.

Les petits plus :
- Accès à seulement 6 minutes à pied de l'école élémentaire Jules FERRY, la médiathèque, maison de petite enfance et du terrain de jeu de boules communal.
- Lotissement résidentiel au calme.
- Pas de mitoyenneté.
- Terrain plat, clôt et arboré.
- Accès par un portillon et un portail.
- Grand espace de stationnement privé.
- Maison très bien entretenue et saine.
- Exposition traversante Est / Ouest.
- Un intérieur aux beaux volumes.
- Double système de chauffage : cheminée et électrique.
- Fibre optique déployée et installée.
- Cuisine et salle d'eau rénovées en 2009.
- Accès direct au garage depuis votre portail.
- Grand espace terrasse, exposée ouest, sans vis-à-vis.
- Grande piscine sécurisée 4X8m (environ)
- Garage, abri de jardin & carport.

Mon avis ?
Avec un patrimoine historique et agricole fort, les habitants (es) ont façonné la commune et son territoire au fil des années. Un village à taille humaine, qui possède de grandes ambitions et des projets pour le bien-être de sa population.

Vous l'avez compris, la commune, l'emplacement, l'accès rapide vers les grandes villes, les multiples possibilités d'activités sportives et de loisirs font de cette maison une belle opportunité !

Alors n'attendez plus, venez la visiter ou contacter-moi pour bénéficier de la visite virtuelle. Il reste encore des belles surprises à découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27627740)