Murs commerciaux - restaurant + appartement

A vendre MURS COMMERCIAUX restaurant + appartement
L’immeuble est situé en plein bourg de Savenay, commune dynamique à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire. Venez profiter de l’attractivité des métropoles sans leur agitation !

Les locaux sont composés au RDC :
- d’une petite terrasse (secondaire) donnant sur la rue
- d’une première salle de 25 couverts avec cheminée et un bar/accueil
- d’un WC (non PMR, dérogation obtenue)
- d’une deuxième salle de 20 couverts avec beaucoup de cachet (cheminée, moulures, hauteur sous plafond, vue sur la verdure)
- d’une cuisine professionnelle
- d’une magnifique terrasse bois ombragée de 24 couverts
- en annexe d’une réserve avec frigo et congélateurs
- d’un débarras
- à l’étage de l’annexe, d’une réserve de 35m2
L’ensemble de l’espace restaurant cuisine est en très bon état. L’installation électrique a été révisée très régulièrement.
Au premier étage vous trouverez :
- un palier avec espace buanderie
- un wc
- une salle de bain avec fenêtre
- une grande chambre de 15m2 sur parquet massif
- un salon de 23m2
A cet étage des rafraichissements seront à prévoir par le locataire pour utiliser pleinement les lieux
Enfin au deuxième et dernier étage se trouvent :
- un palier avec espace bureau
- une troisième chambre indépendante de 16m2 sur parquet massif
- une chambre de 21m2 au sol sous rampant très lumineuse (velux neufs)
- une seconde chambre en enfilade de 11m2 sous rampant
Plusieurs velux ont été récemment changé et la peinture a été refaite à cet étage.

Bail : 3/6/9
Loyer : 1440€TTC/mois
DPE local commercial : F
Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 960 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022
DPE appartement : E
Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 040 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022

Prix de vente : 199 900€ honoraires d’agence inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 900€ TTC
Prix net vendeur : 190 000€

Notre avis : un restaurant en très bon état matériel et financier, dans un secteur de plus en plus attractif, un bel investissement à plus de 7% de rentabilité brute !
Le fonds de commerce est également disponible à la vente.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.