Maison 245m² à la flocelliere

EXCLUSIVITE Karacterre®. Idéalement située entre Les Epesses et Pouzauges et à 2 minutes en voiture de toutes les commodités, cette magnifique villa au style provençale de 245m2, dispose d'une parcelle de 3700m2 avec piscine chauffée. Cette propriété respire la convivialité et l'envie de se détendre tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. On imagine parfaitement sa famille et/ou ses amis réunis autour d'une grande table pour profiter du vaste salon-salle à manger. Un coin cosy sous la mezzanine du bureau pour regarder la télé et profiter d'un feu de cheminée et un deuxième espace pour le bar avec la proximité de la piscine. On passe ensuite par l'extension type véranda pour découvrir la cuisine aménagée et équipée aux couleurs bleu pastel... Vous pourrez facilement cuisiner à plusieurs ou tout simplement discuter autour d'un verre pendant que les autres sont au fourneau. La deuxième partie du rez-de-chaussée est composée de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux wc et une autre salle d'eau. La propriété dispose également d'un vaste sous-sol avec une lingerie, une pièce de stockage, un garage avec portail électrique et une magnifique cave voûtée. Une dernière partie peut être utilisée pour un espace totalement indépendant avec salle d'eau, chambre, salon et cuisine. L'ensemble peut permettre la location type chambre d'hôte pour des vacanciers ou des touristes du Puy du Fou. Vous pourrez accéder très facilement aux différents espaces extérieurs par les baies vitrées : d'un côté une terrasse fraîche l'été avec l'accès à la cuisine et de l'autre, une terrasse avec pergola, barbecue et vestiaire pour un bain de soleil autour de la piscine. Pour continuer à vous divertir et à vous détendre, vous pourrez aussi profiter d'un terrain de pétanque éclairé avec son kiosque équipé d'un abri en bois. Cette propriété au charme provençal et aux belles prestations offre une qualité de vie indéniable. Pompe à chaleur, chauffage au sol, volets électriques, fibre internet en cours, puits avec pompe de relevage, piscine chauffée (4x8m) et pool house, garage électrique, digicode, assainissement autonome, Taxe foncière 1000€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Marc Sauvestre [Coordonnées masquées]. ref 395. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 430.000 euros. Honoraires : 21.500 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 2260 euros et 3100 euros TTC