Minimes, maison de ville divisée de 225 m², jardinet et dépendance

TOULOUSE -MINIMES, au sein d'un quartier résidentiel et d'une rue calme (Rue Auguste rateau), sur une parcelle de 349 M² avec jardinet arrière, venez découvrir cette maison de ville très saine et mitoyenne d'un coté offrant de nombreuses possibilités et un fort potentiel.
Elle se compose dans son état actuel :
Au RDC avec son entrée indépendante d'un T3 de 89 M² environ (86 M² loi carrez), Au premier étage par un escalier extérieur privatif d'un T4 en duplex développant 137 M² (dont 106.78 M² loi carrez), puis en fond de parcelle d'un atelier à rénover en studio de 29.60 M² idéal pour du locatif.
Ainsi ce bien est ouvert à une utilisation en maison individuelle, mais aussi à une utilisation mixte (habitation et/ou professionnelle).
Prévoir budget de travaux de rafraichissement.
Double vitrage, Chauffage au gaz individuel.
Rare sur le secteur, à proximité de l'accès rocade, du métro Barrière de Paris et des commerces.
Prix de vente: 577500 euros H.A.I (550 000 euros net vendeur + 27 500 euros TTC honoraires agence charge acquéreurs).

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/04/2023

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr