Demeure 4 gîtes, 22 pièces, 669 m2

Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent : ENVIRONNEMENT : Petite cité touristique du Royannais, Mortagne-sur-Gironde est un site d'intérêt avec son bourg historique, son port de pêche et ses paysages singuliers. Village labellisé "Villages de Pierres et d'Eau" Bordeaux et la Rochelle à 1h15 Proche commerces. LE BIEN : Dans un très bel écrin de verdure où règne douceur de vivre, calme et beauté des lieux. Caractère et authenticité pour cette magnifique bâtisse du 17ème siècle. Avec ses 669 m2 habitables, elle est composée de 4 gites superbement mis en valeur, entièrement équipés et rénovés. Volumes confortables, avec une capacité actuelle de 32 personnes. Logement 1 : 145 m2 pour 6 personnes, logement 2 : 232 m2 pour 10 personnes, logement 3 : 140 m2 pour 6 personnes et logement 4 : 144 m2 pour 10 personnes. Chaque gite dispose de sa propre entrée et de sa terrasse privative avec une magnifique vue sur le parc et sa piscine chauffée (15x8). Une grande salle de jeux indépendante complète l'ensemble. Jardin arboré entièrement clos. Parking. Du clé en main, puisque l'ensemble est vendu avec l'équipement au complet pour une activité locative. Fort potentiel à développer tant au niveau de l'activité que de la capacité d'accueil (demande récurrente pour de l'événementiel, nombreux sites à développer). Rendement locatif sur l'année 2022 à plus de 7% (location saisonnière de mai à septembre). Performance énergétique D 236kWh/m2.an Gaz à effet de serre B 7kg CO2/m2.an Visite sur rdv au [Coordonnées masquées] Je vous attends ! Prix TTC : 885 000 euros Prix net vendeur : 850 000 euros Honoraires charge acquéreur : 35 000 euros Estimation frais notaire : 60 333 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d'Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17) Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 637 260 - SAINTES.