Moulin centre ville avec bief et rivière sur 11ha de bois et prairies

Un moulin au cœur de ville dans un cadre idyllique entre bois et prairies.
Sur un terrain de 11ha boisé et serpenté par la Sèvre Niortaise, le moulin avec bief comprend 7 logements distincts, une maison individuelle de type T3 ainsi qu’un ancien restaurant à rénover entièrement.
Exceptionnellement bien située, la propriété se trouve être à quelques pas du centre de Saint-Maixent l'école et de la gare desservie par le TGV Paris-La Rochelle.
Les toitures et charpentes du moulin ont été refaites ainsi que l’ensemble des huisseries.
Une partie de pré de 6ha pourrait être dissociée et vendue séparément car elle dispose d’un accès distinct et autonome.
N’hésitez pas à me joindre pour vous accompagner dans votre projet ou pour une visite. Dossier complet sur demande.
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 avril 2023
Consommation énergie primaire : 307 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 62 kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Prix du bien FAI : 527.850 euros
Prix du bien hors honoraires : 510.000 euros
Honoraires TTC de 3,5 % : soit 17.850 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier Nature-Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] CPI délivrée par la CCI des Deux-Sèvres no79[Coordonnées masquées]00009