Dpt bas-rhin (67), à vendre proche de colmar : tabac - presse - loto - divers - local 135 m2 - emplacement n° 1 ++ - centre vill

A 20 mn de Colmar, en coeur de ville, à l'entrée de la vieille ville où se trouve de multitude de commerces, je vous propose cette belle opportunité de Tabac Presse Jeux, un commerce en angle avec 3 vitrines.
Elle est située en emplacement n° 1 ++, en centre ville, sur un axe très passant, secteur du marché hebdomadaire, avec des stationnements juste devant. Un flux de véhicules continue et important en journée.
La richesse et diversité des commerces voisins : Pharmacie, Banques, Agences Immobilières, Boulangeries Pâtisseries, Restaurants avec de belles terrasses d'été, Opticiens, Artisan Bijoutier, Habillement.
Nous partageons les mêmes clients, un atout primordial.
CA HT : 456 800 € (2023) - dont Commissions : 274 800 € - 700 - 800 Clients / Jour - EBE retraité : 160 600 € - Loyer mensuel : 2 500 € (135 m2).
Nous n'avons plus que 3 Débits de Tabac, pour 20 000 habitants, une garantie supplémentaire de réussite.
Le développement de l'activité, avec des produits à forte valeur ajoutée, des sources financières complémentaires.
Une affaire très bien taillée pour un couple ou 2 associés.
Les commissions vous garantissent des revenus confortables et réguliers.
Un apport de 25 % sera demandé par les banques, soit 140 000 €, je dispose d'un effet de levier, mon petit secret.
Vous êtes en réflexion professionnelle et cherchez à vous reconvertir !
Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.
J’ai l’affaire qu’il vous faut, la solution.
Face à l’amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir et s’entourer.
3 salariés sont présents, avec une très grande autonomie, ce qui permet au gérant des horaires plutôt souples.
Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre revenu.
Vous avez un projet, nous avons l’opportunité qu’il vous faut !
En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement su mesure en 5 *.
Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, les réservations pour les formations obligatoires.
Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.
Nous sommes en réflexion pour la vente des murs.
Vous constituer du patrimoine immobilier, avec une variable d'ajustement par le loyer professionnel, un réel effet de levier supplémentaire.
Colmar / Erstein / Benfeld / Villé / Markolsheim / Ribeauvillé : 20 mn – Molsheim / Illkirch : 25 mn – Strasbourg : 35 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827649)