Vente à terme avec réserve de duh

EXCLUSIVITE

Vente à terme avec réserve de droit d'usage et d'habitation limité à 5 ans.

La Dordogne s'écoule paisiblement en contrebas. Du haut de sa colline, camouflé par la végétation, à l'ombre d'un tilleul plus que centenaire, ce gardien de pierre contemple les environs.

Son accès, par une petite route tortueuse et pentue, se mérite. On découvre alors une grande bâtisse, typique de l'architecture régionale, sans soupçonner qu'il y a en réalité deux constructions.

Le premier bâti, qui date de la fin du XIXe siècle, est déjà spacieux et original dans son agencement. On quitte la cuisine et le séjour, attiré par le salon au volume impressionnant, à l'échelle de sa cheminée monumentale. Un escalier, se terminant en balcon surplombant cette pièce à vivre, donne accès aux trois chambres, à la salle de bain et au WC de l'étage.

La seconde construction, de 2010, est parfaitement intégrée à la première. Outre leur mimétisme architectural, les deux bâtisses communiquent (par le rez de chaussée et par le premier étage) mais sont aussi distinctes.

Dans cette partie, on trouve deux chambres supplémentaires, dont une de 30 m² au 2ème étage, un bureau, la seconde salle de bain et un WC.

Au total, cette maison chaleureuse et spacieuse offre 10 pièces (5 chambres et 2 salles de bain), 270 m² habitable, un garage pouvant accueillir deux voitures et des dépendances le tout sur un terrain de 3400 m², véritable écrin de verdure.

Cette propriété authentique est prête à accueillir une famille aussi bien qu'un projet de chambres d'hôtes...

Dispositif de vente : Il s'agit d'une vente à terme avec une réserve de droit d'usage et d'habitation limitée à 5 ans. Au terme de ce contrat (à durée déterminée et non indéterminée comme dans le viager à vie), l'acheteur dispose de la pleine propriété acquise 17% en dessous de la valeur vénale.

Les 5 années d'occupation justifient, en effet, une décote de 93 000€. Le prix de vente est de 482 000€ frais d'agence inclus (4.5 %). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière.

Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société SAS eXp Global France, immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071 (coordonnées à la fin du diaporama photo).

Vidéos disponibles sur demande.

CLASSE ENERGIE : C (156 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (5 kgCO²/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 €.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 07/12/2022.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 525,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2070€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071