Maison 298m² à lussac-les-chateaux

Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA ([Coordonnées masquées]) vous propose : À Lussac-les-Châteaux, un magnifique Moulin datant de 1780, minutieusement restauré en 2022, offrant environ 298 m² environ habitables. Immergez-vous dans l'histoire à travers ses pierres apparentes, poutres et le mécanisme du moulin.

Au rez-de-chaussée :
- Actuellement exploité en tant que gîte avec 4 chambres d'hôtes (23,21, 17 et 14 m² environ) chacune avec salle de douche et WC privé.
- Possibilité d'aménager une 5e chambre.
- Pièce de vie de 22 m² environ avec décors anciens, niche en pierre, cheminée restaurée, et coin cuisine équipé.
- Espace buanderie, chaufferie et dégagements pour rangement.

À l'étage :
- Partie habitation avec une grande cuisine équipée de 26 m² environ et accès à la terrasse de 35 m² environ avec vue sur l'étang.
- Salon / salle à manger de 53 m² environ.
- Suite parentale de 26 m² environ avec balnéothérapie, douche à l'italienne, double vasques et wc séparé.
- Possibilité d'aménager le grenier actuel en bureau 40 m² environ.

À l'extérieur :
- Grange de 135 m² environ et pigeonnier à restaurer classé en zone naturelle.
- Parc clos arboré de 5 hectares, entretenu par des animaux (moutons, ânes, chèvres) et poules.
- Terrain de pétanque éclairé.
- Piscine semi-enterrée chauffée (7,30 x 3,75 m) avec terrasse en bois et four à pain.

LES PLUS :
- Parc de stationnement avec portail électrique.
- Sous alarme et vidéo surveillance.
- Chauffage à granulés, adoucisseur, 2 chauffe-eau, assainissement individuel avec filtre coco (équipements de 2020).
- Proximité des commerces, écoles, maison de santé, etc.

Cette propriété rare sur le marché immobilier est un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme et de tranquillité. N'hésitez plus, contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par l'élégance de ce Moulin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Odette RODRIGUES-DE-MOURA EI (ID 57019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27709818)