Maison 84m² à machecoul

Points forts :

Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : /m2
Prix au m2 avec DUH : / m2

Visite guidée :

Nichée au coeur de la Loire-Atlantique, la charmante commune de Touvois offre un cadre de vie idyllique alliant tranquillité et authenticité. Son paysage typique du bocage est marqué par une alternance de champs, de haies et de petits bois, conférant au lieu une douce sérénité. Historiquement riche, Touvois se démarque par son patrimoine préservé, témoignant d'un passé à la fois fier et humble. Les résidences, principalement des maisons individuelles, reflètent l'architecture traditionnelle de la région, avec parfois une touche de modernité.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 84m2 et qui se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d'eau. Un terrain de 592m2 complète les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 50,70% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 212 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 90 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre et %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 61 960 euros
Rente mensuelle : 293 euros
Taxe foncière: Non soumis
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 228 euros au lieu de 212 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pri...