Maison 200m² à courtry

Points forts :

Qualité de l'emplacement :

Zone d'emploi dynamique
Forte demande locative
Zone péri-urbaine en développement
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

Courtry est une petite commune située au Nord-Est du département de Seine-et-Marne dans l'arrondissement de Torcy et le canton de Villeparisis.
Adossée au versant Sud de la colline de Vaujours, Courtry fut longtemps une terre de vignobles, de vergers et de maraîchage avec d'abondantes récoltes fruitières.
C'est ici que se situe cette maison traditionnelle, rénovée en 2020, d'une surface habitable de 200m2. Elle se compose d'une pièce de vie de 37m2 avec cheminée pour le confort de ses hôtes. La cuisine est équipée et aménagée et assez grande pour s'y restaurer.
L'espace nuit offre 6 confortables chambres et 3 pièces d'eau.
Le jardin de 531m2 se pare d'une piscine et d'une dépendance de 33m2; une cave et un grenier viennent compléter les prestations de ce bien à seulement 20 km de Paris.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 49,40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 93 000 euros
Mensualité : 1419 euros
Durée définie de paiement : 18 ans
Taxe foncière : 1418 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 366 574 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00 et 3432.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires