Maison

24400 ST GERY - PROPRIETE DE 300 M² - GITES - CHAMBRES D'HOTES - 8 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE - 14 000 M² DE TERRAIN – 520 000 €
Frédéric Braun et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété de charme nichée en campagne.
A 7 mn de l’A89 DESSERVANT PÉRIGUEUX, BORDEAUX. A 22 km de de BERGERAC. A 7 mn de MUSSIDAN (avec sa gare reliant Bordeaux) avec toutes les commodités.
Ensemble de bâtiments de 300 m² habitable, sur 14 000 m² de terrain paysager et étang personnel :
* Maison principale privée et de plain pied (210 m²) avec terrasse composée de :
- une salle à manger avec cuisine de 35 m²
- un séjour traversant avec cheminée de 70 m²
- un cellier et toilette séparée
- une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc (24 m²)
- 2 chambres avec placard, salle d'eau et wc (17 et 18 m²)
- 2 chambres (12 m² chacune) avec salle d'eau commune
* Une chambre d'hôtes avec salle d'eau et wc (22 m²)
* Un gîte (68 m²) comprenant une salle à manger avec cuisine de 19 m² au rez de chaussée. A l'étage, 2 chambres (29 m² et 10 m²) et une salle d'eau avec toilette.
* Piscine sécurisée (6x12) exposée plein sud et son pool house bar et barbecue.
* Cave de 44 m²
* Garage / Atelier de 52 m² avec mezzanine
Un parc de 14 000 m² entièrement clôturé et arboré avec carport et portail d'entrée électrique télécommandé viennent compléter cette propriété.
Partie Technique :
- assainissement individuel
- équipements récent (2022) : Pompe A Chaleur et chauffe-eau thermodynamique
- double vitrage
- cheminée
- aucun travaux à prévoir
Taxe foncière de 1862 €/an.
ON AIME :
- ses beaux volumes et le charme de l'ancien
- sa position privilégiée avec sa piscine au calme et sans vis-à-vis
- le jardin arboré avec son étang
A venir découvrir, coup de cœur assuré !!
Pour de plus amples informations, contacter Frédéric BRAUN au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Frédéric Braun, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Bergerac n°485106363
Ref annonce : 143572