Saint malo du bois, maison d'architecte, 4 chambres, piscine, sur parcelle de 1431m², 275000€ fai

Au coeur de St Malo du Bois, sur une parcelle verdoyante de 1431m², à 5mn de St Laurent sur Sèvre et du Puy du Fou, 15mn des Herbiers, Maison d'architecte construite en 1968, aux volumes généreux, comprenant hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée avec cheminée, dégagement, placard, salle d'eau, WC, séjour/salon d'environ 42m² avec cheminée ; à l'étage : le palier, illuminé par sa fenêtre de toit, distribue 4 chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec WC, et 2 pièces en grenier ; le sous-sol semi-enterré abrite une chaufferie, une cave, le local technique piscine, un cellier, un grand garage, et 2 pièces avec entrée indépendante (idéal pour locatif ou profession libérale). La terrasse couverte donne accès à une piscine chauffée et sécurisée. Le jardin paysagé est agrémenté d'un garage indépendant, d'un cabanon, et d'un puits relié à la maison (en sus de l'eau de la ville). Chauffage au gaz de ville (chaudière récente). Assainissement collectif.
Atout majeur : beaux volumes intérieurs et extérieurs (surface habitable de 156m², + sous-sol ; garage indépendant d'environ 44m², et jardin estimé à environ 1200m² hors bâtis). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Karine GIRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 142 387 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/girard (réf. 548367 )