Minimes, maison de ville idéale pour un usage professionnel avec jardin et remise

TOULOUSE -MINIMES, au sein d'un quartier résidentiel et d'une rue calme (Rue Auguste rateau), sur une parcelle de 349 M² avec jardinet arrière, venez découvrir cette maison de ville très saine et mitoyenne d'un coté offrant de nombreuses possibilités et un fort potentiel pour un usage professionnel.
Elle se compose dans son état actuel :
Au RDC avec son entrée indépendante d'un T3 de 89 M² environ (86 M² loi carrez), Au premier étage par un escalier extérieur privatif d'un T4 en duplex développant 137 M² (dont 106.78 M² loi carrez), puis en fond de parcelle d'un atelier à rénover de 29.60 M²

Ainsi ce bien est ouvert à une utilisation en maison individuelle, mais aussi à une utilisation mixte (habitation et/ou professionnelle).
Prévoir budget de travaux de rafraichissement.
Double vitrage, Chauffage au gaz individuel.
Rare sur le secteur, à proximité de l'accès rocade, du métro Barrière de Paris et des commerces.
Prix de vente: 577500 euros H.A.I (550 000 euros net vendeur + 27 500 euros TTC honoraires agence charge acquéreurs).

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/04/2023

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr