Viager occupé 1 tête - exclusivité keymex pour cette grande maison de 141 m²rtement

VIAGER Occupé 1 tête - EXCLUSIVITÉ KEYMEX pour cette grande maison de 141 m² - Garage - Abri et Piscine VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 69 ans. BOUQUET Frais agence inclus : 118 000 euros RENTE VIAGÈRE : 568 euros mois. VALEUR LIBRE DU BIEN : 450 000 euros. VALEUR ECONOMIQUE RETENUE : 217 350 euros Taxe foncière 1 257 euros SITUATION GEOGRAPHIQUE à seulement 450 m du centre bourg, de la mairie et des commerces de première nécessité, 800 m des écoles, 3,4 km du péage de Cabariot en direction de La Rochelle, Saintes, Paris et Bordeaux et 20 mn de Rochefort, à la fois station thermale, ville culturelle et touristique, berceau et port d'attache du célèbre bateau l'Hermione, la Corderie Royale ou encore la Maison Pierre Loti. Les plages de Fouras, d'où vous pourrez apprécier la vue sur le célèbre Ford Boyard, se trouvent à seulement 20 mn. DESCRIPTIF DU BIEN : LA MAISON a été construite en 2018 dans les règles de l'art par un constructeur de renom et répond aux exigences, à la fois de la loi Climat et Résilience et de la RT2012 (Bâtiment Basse Consommation). Elle reste couverte par l'assurance dommages ouvrage et la garantie décennale jusqu'en 2029. La maison offre une superficie habitable de 141,74 m². Une fois passé le HALL D'ENTREE doté d'un grand placard et adjacent au 1er Wc avec lave main, la maison s'articule autour de l'espace de vie de plus de 61 m² composé : D'un SEJOUR/SALLE A MANGER naturellement convivial, très facile à aménager et surtout très lumineux de par sa triple exposition et sa grande baie à galandage de 4 m ouvrant sur le jardin, la terrasse et sa pergola bioclimatique. D'une CUISINE aménagée et équipée s'ouvrant également sur la terrasse. D'un spacieux CELLIER attenant à l'entrée et au garage avec évier, offrant de nombreux espaces de rangements et placards. La PARTIE NUIT distribue 4 chambres ou 3 chambres et bureau : -Une vraie CHAMBRE ou SUITE PARENTALE ouvrant sur la terrasse depuis sa baie à galandage avec sa salle d'eau indépendante, équipée d'un large meuble vasque, d'une grande douche à l'italienne et d'un sèche serviette et d'un deuxième wc, indépendant. -3 autres CHAMBRES de plus de 11 m² dont 2 avec placards côté entrée, la troisième servant de bureau à ce jour, ouvrant sur la terrasse depuis sa baie vitrée. -Une deuxième SALLE D'EAU idéalement positionnée entre les 2 premières chambres équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et sèche serviette. CÔTE EXTERIEUR : Exposée à l'ouest, à l'abri du vent, la terrasse est implantée à proximité du coin barbecue et jacuzzi, de la piscine chauffée autoportée entourée de plages de bois et de son local technique - Garage de de 30 m² isolé et carrelé attenant au cellier - Abri bois de 20 m² posé sur une dalle béton où vous aurez la possibilité d'y entreposer votre tondeuse à gazon et outils de jardin ou encore votre mobilier de jardin. Le terrain de 2 220 m² dont 450 m² d'allée empierrée menant à la propriété est entièrement clos de murs et arboré, aucun vis-à-vis si ce n'est l'horizon à perte de vue depuis la façade arrière. CÔTE TECHNIQUE : Maison certifié basse consommation. La maison est construite sur vide sanitaire - Chauffage et production d'eau chaude assurée par une pompe à chaleur AIR/EAU avec plancher chauffant hydraulique sur toute la surface habitable - Plancher rafraîchissant - VMC hygro B basse consommation - toutes les ouvertures sont en Alu double vitrage avec rupture de pont thermiques Ral 7016 - les ouvertures des pièce d'eaux sont oscillant-battant avec retardateur d'effraction - Portes Int style déco de 0,83 cm - l'installation électrique est conforme à la norme C15-100 - Volets roulant électriques en Alu partout avec gestion domotique - 70 spots RT 2012 ? 9 prises électriques dans le garage - 5 robinets d'eau extérieurs - Porte d'entrée en Acier, 5 points de sécurité - Porte de garage de 4 m sectionnelle et motorisée. RICHARD QUINSAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894295492 - LA ROCHELLE.