Villa t6 au calme

Nous vous proposons cette spacieuse Villa indépendante, en R+1, de 180 m2 environ au cœur de Cugnaux sur une parcelle de 600 m2 environ.
Située au calme, dans une impasse et à 10 min à pieds de toutes les commodités du quartier : Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, fleuriste, poste….) crèches, écoles, collège, cabinet médical…. Vous apprécierez également sa proximité à la rocade, et d’un arrêt de bus de Ville (ligne L11) rendant ainsi l’accès facile au centre Ville de Toulouse ou aux sites de Thalès....

Cette charmante maison de 180m2, se compose au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec placard, d’un salon avec de belles ouvertures, de deux chambres, d’une cuisine restant à équiper et d’un garage aménagé.
Au 1er étage vous trouverez, une 2nd porte d'entrée avec accès indépendant constitué d'un double séjour avec balcon, de 3 chambres, d’une cuisine semi-équipée avec cellier, d’une salle d'eau et d’un wc séparé.

Les ouvertures sont mixtes (simple vitrage et volets bois ou double vitrage PVC), le chauffage et la production d’eau chaude sont au gaz.
Vous apprécierez également le terrain piscicnable et la qualité de construction de ce bien ayant un très bon potentiel de rénovation et/ou d’améliorations.
SES PLUS : Son emplacement au calme et ses beaux volumes qui font de ce bien une véritable maison familiale !

DPE E/E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 2720.00 € / an Maximum : 3720.00 € / an
Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 .