Maison 130m² à chartrettes

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3846 /m2
Prix au m2 avec DUH : 2050 / m2

Visite guidée :

Située en Seine-et-Marne, à quelques kilomètres de Fontainebleau, Chartrettes est une commune paisible bercée par les eaux de la Seine. Elle se démarque par son cadre verdoyant et ses paysages qui oscillent entre rives sereines et forêts environnantes. C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 130m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 35m2 avec sa cheminée et prolongée par une terrasse et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d'eau. Un terrain piscinable de 2000m2 et une cave complètent les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 38,90% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 82 et 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 150 000 euros
Rente mensuelle : 1203 euros
Taxe foncière: 2006 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 267 741 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 120 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1380.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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