Maison 174m² à charbuy

Iad France - Sandrine Billy ([Coordonnées masquées]) vous propose : À seulement 10 minutes d'AUXERRE, découvrez un bien d'exception qui ne manquera pas de vous séduire. Venez vous installer dans ce havre de paix sans vis-à-vis où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu.

Cette magnifique maison de 174 m² environ, sur sous-sol total, est nichée sur un joli terrain clos et arboré de 2786 m² environ, vous offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un vaste salon séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un WC séparé, une salle de bain et un bureau.

Un bel escalier vous mènera à l'étage où vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires, un WC séparé et une salle d'eau avec douche italienne, offrant ainsi un espace nuit confortable et fonctionnel.

Le sous-sol total de la maison comprend différents compartiments, dont un garage pour deux voitures, un atelier, une buanderie et une cave, vous garantissant ainsi un espace de rangement optimal.

Les volets roulants solaires ajoutent une touche de modernité et de praticité à cette demeure où AUCUN TRAVAUX N'EST À PRÉVOIR.

Profitez également de la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire à seulement une minute à pied. La ville d'Auxerre, avec ses infrastructures telles que la gare, les lycées, les collèges et l'hôpital, se trouve à 10 km, tandis que Saint Georges sur Baulche, avec son collège, ses commerces et ses médecins, est à 8 km.

La gare de Laroche Migennes est à 20 km et l'accès à l'autoroute A6 Auxerre nord (direction Lyon / Paris) est à 8 km, vous offrant ainsi une grande facilité de déplacement.

Enfin, la proximité avec la campagne ravira les amoureux de la nature et des randonnées.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir dès maintenant cette maison d'exception à CHARBUY.
Contactez-moi rapidement pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 227 et GES F indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy EI (ID 52890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27887493)