Exclusivite viroy / maison meuliere de 92 m2

Je vous propose, en exclusivité, sur la commune d'Amilly, secteur Viroy, cette charmante meulière de 92.84 m2 sur un terrain clos de 410 m2 et une petite terrasse et balcon.
A deux pas de l'école primaire, quelques minutes du collège et du centre ville de Montargis
Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon / séjour, une chambre, une salle d'eau et wc séparé.
A l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau avec toilette et un dressing.
En sous sol, espace chaufferie, atelier et rangement.
Double vitrage bois et survitrage, persiennes et volets roulants. Chaudière fioul et radiateurs fonte.Tout à l'égout.
Garage d'environ 20 m2 sur le terrain.
Combles non aménageables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 504 kWh/m2/an.
Classe énergie : G 504 Classe climat : G 143
Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au [Coordonnées masquées] et par mail à : [Coordonnées masquées]. Annonce publiée par un agent commercial (EI) - RSAC 888557147. Honoraires charge vendeur / barème sur notre site. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -