Superbe appartement entièrement rénové à gries

Superbe appartement entièrement rénové à Gries

À Gries, dans la résidence « Les Bonsaïs », construction atypique en demi-niveaux, à découvrir très bel appartement, plus de 104 m2 loi Carrez, plus de 139 m2 au sol, balcon, garage, parking et cave.

Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier

Ce bel appartement est situé au deuxième, et dernier, étage, sans ascenseur, dans une petite copropriété de 1995.
Il a été entièrement rénové en 2019. Aucuns travaux à prévoir.

Il offre beaucoup de cachet, de la lumière et une très jolie vue sur les toits !

Les quatre demi-niveaux distribuent les pièces suivantes :
- une très belle, spacieuse et lumineuse, pièce à vivre, avec accès au balcon, dotées de nombreux placards et rangements, et d’une jolie cuisine entièrement équipée
- des toilettes séparées
- un cellier
- une grande chambre avec deux dressings intégrés
- deux petites chambres
- une mezzanine qui peut accueillir un bureau
- une très belle salle de bains avec grande douche et baignoire, en enfilade la buanderie et un espace rangement

Chauffage gaz, chaudière individuelle, chauffage au sol aux deux premiers demi-niveaux (radiateurs au-delà) + climatisation réversible

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an

DPE : C ; GES : C

Complètent le bien, une cave, une place de stationnement et un garage

Dans une copropriété de 12 lots principaux. Charges de copropriété 162 €/mois, eau froide et ordures ménagères comprises. Aucune procédure en cours.

La commune de Gries est située à 8 km environ de Haguenau et 8 km de Brumath, soit entre 10 et 15 mn en voiture, Herrlisheim est à 12 km
Strasbourg à 23 km, 25-30 mn environ – Strasbourg accessible en train entre 22 et 32 mn via la gare de Kurtzenhouse (à 2 mn en voiture - 15 mn à pied)

Toutes les commodités sont accessibles à pied :
Ecoles maternelle à 150 m et école élémentaire à 200 m - boulangerie, pharmacie, médecin, pôle santé, supermarché
Equipements sportifs (Gries la commune, entre autres, du basket)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 329.100 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,48 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 315.000 €.