Maison 135m² à amou

Visite guidée :

Nichée au coeur des Landes Chalosse, Amou est une charmante bourgade qui respire la douceur de vivre du Sud-Ouest. La maison se situe au calme, avec vue champetre, et à proximité immédiate de tous les commerces / transports et services médicaux / école . d'une surface habitable de 130m2 se composant d'une agréable et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, prolongée par une terrasse de 60m2. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 1 pièce d'eau. Des panneaux électriques, une piscine et un grand garage complètent les prestations de ce bien.
Orthez 10 minutes / Dax 30 minutes / Bayonne 1h / Pau 50 minutes

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 51% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 263 700 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 68 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 148 458 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Taxe foncière: 930 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 130 000 euros au lieu de 262 700 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 7.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 700 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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