Coup de coeur villa de caractère 7 pièces 145m² pré-saint-gervais

La Nouvelle Agence Immo a le plaisir de vous présenter une belle maison de 145 m² Carrez sur 3 niveaux avec cour privative de 30m² et parkings en copropriété de sol (3 lots) Rue André Joineau, secteur très prisé du Pré-Saint-Gervais au pied des commerces, écoles, marché, à quelques enjambées de Paris 19.
A l'abri des regards, une belle cour pavée et arborée vous invite à entrer dans une généreuse pièce ou se mêlent un beau parterre de tomettes en terre cuite dans la cuisine dinatoire avec cellier et un beau parquet dans le double séjour baigné de lumière (exposée SUD/Ouest) . Au centre de l'espace un superbe escalier en Bois Massif. Au second niveau un palier desservant deux chambres un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Au dernier niveau des combles ont été aménagés acceuillant deux belles chambres, un espace bureau, de nombreux rangements, une mezzanine et une salle d'eau/WC.
La maison, très lumineuse bénéficie de plusieurs expositions, idéale pour une vie de famille avec les beaux volumes des espaces communs tout en permettant à chacun de profiter ou de créer son propre espace grâce aux différents niveaux.
La cour, idéale pour déjeuner/dîner dehors est au calme, arborés d'un châtaignier, de bambous et de rosiers grimpants.

une cave voutée et deux emplacements voitures dans l'allée de la maison viennent compléter le bien.

Transports Métro 'Hoche' (ligne 5) à 300m - 'Pré Saint Gervais' (Ligne 7B) 350 m.
La maison est bien entretenue et correctement isolée avec un DPE en E
Belles prestations d'ensemble pour cette maison, idéalement située dans ce quartier ultra privilégié, coup de cœur assuré !
Taxe foncière 3398 euros