Maison à vendre à bréal-sous-montfort - 4 chambres - 126 m2 habitables - 143 m² au sol - 15 min de rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Venez succomber au charme de cette élégante maison de 126 m² habitables (143 m² au sol), située dans une impasse tranquille de la charmante commune de Bréal-sous-Montfort, à quelques pas du centre-bourg. Ce bien, construit en 2016 avec des matériaux écologiques en bio briques, est idéalement positionné sur une parcelle verdoyante de plus de 450 m². Dès que vous en franchirez le seuil, vous serez chaleureusement accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière naturelle. Cette pièce, triplement exposée, est orientée principalement au sud-ouest et s'ouvre sur le jardin ainsi que la terrasse, créant un espace harmonieux pour la détente et les réceptions. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un véritable espace dinatoire. Elle est l'endroit idéal pour concocter de savoureux repas en toute convivialité. Cette maison a été pensée pour une vie de plain-pied, avec une chambre, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée. A l'étage, une mezzanine de 14 m², pouvant servir de salle de jeu ou de bureau, offre la possibilité d'une chambre supplémentaire. De plus, trois spacieuses chambres, chacune dotée d'un placard, ainsi qu'une salle de bains (avec baignoire et douche) et un WC séparé, se trouvent également à ce niveau. L'emplacement astucieux de cette maison permet au jardin verdoyant de profiter d'une exposition sud-ouest, garantissant de précieux moments ensoleillés sur la terrasse avec pergola pour profiter en famille ou entre amis. Enfin, l'agencement de la maison est conçu pour faciliter la vie au quotidien. Un garage avec porte motorisée offre un espace pratique pour le rangement et le stockage. Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 883 euros et 1 195 euros/an (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 391 400 euros comprenant 3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 euros .