Nichée dans la belle commune historique d'Alloue, je vous présente cette fantastique opportunité.
Composée d'une ferme traditionnelle entièrement rénovée avec soin et ses deux maisons indépendants, offrant un charme unique.
La ferme principale offre un grand espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une salle à manger de 65,8m², un salon de 33,6m², 2 chambres au rez-de-chaussée de 13,73m² et 13,21m² avec une salle de bains en-suite et une salle de bains principale, un arrière cuisine et pièce pour ranger.
Au premier étage de la mezzanine, espace pour des bureaux et rangement, une belle chambre de 32.51m² avec vue imprenable avec dressing de 11.33m² et une salle de bain en-suite de 11.05m².
Au deuxième étage de la mezzanine, un espace de 26,3m² pour les loisirs ou le bricolage, avec une vue imprenable sur le reste de la maison. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.
Dans le 1er gîte, entrée dans le couloir avec une salle d'eau et des toilettes séparées, une chambre de 11,65m² au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger avec cuisine équipée de 59,92m².
A l'étage, un palier menant à la première chambre de 18,71m² avec une salle de bains de 3,76m² et à la deuxième chambre avec une salle de bains de 4,6m² et un espace de rangement. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Dans le 2ème gîte, entrée dans le salon/salle à manger avec cuisine équipée de 41,05m², une mezzanine, deux chambres de 12,56m² et 10,15m² avec salles de bains en suite et WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
A l'extérieur de la propriété, plusieurs terrasses et espaces pour s'asseoir, une grande piscine de 10X5 chauffée et enterrée, une très grande grange avec mezzanine, parfaite pour le stockage ou une conversion ultérieure.
Un grand bâtiment actuellement utilisé comme potager avec électricité, mais il pourrait très facilement être transformé en un autre gîte avec le bon permis de construire.
Un grand jardin autour de la propriété avec de nombreux arbres et un potager.
Assainissement individuel conforme, double vitrage partout, fibre internet disponible si besoin.
Merci de me contacter pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/esposito (réf. 549568 )
Composée d'une ferme traditionnelle entièrement rénovée avec soin et ses deux maisons indépendants, offrant un charme unique.
La ferme principale offre un grand espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une salle à manger de 65,8m², un salon de 33,6m², 2 chambres au rez-de-chaussée de 13,73m² et 13,21m² avec une salle de bains en-suite et une salle de bains principale, un arrière cuisine et pièce pour ranger.
Au premier étage de la mezzanine, espace pour des bureaux et rangement, une belle chambre de 32.51m² avec vue imprenable avec dressing de 11.33m² et une salle de bain en-suite de 11.05m².
Au deuxième étage de la mezzanine, un espace de 26,3m² pour les loisirs ou le bricolage, avec une vue imprenable sur le reste de la maison. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.
Dans le 1er gîte, entrée dans le couloir avec une salle d'eau et des toilettes séparées, une chambre de 11,65m² au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger avec cuisine équipée de 59,92m².
A l'étage, un palier menant à la première chambre de 18,71m² avec une salle de bains de 3,76m² et à la deuxième chambre avec une salle de bains de 4,6m² et un espace de rangement. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Dans le 2ème gîte, entrée dans le salon/salle à manger avec cuisine équipée de 41,05m², une mezzanine, deux chambres de 12,56m² et 10,15m² avec salles de bains en suite et WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
A l'extérieur de la propriété, plusieurs terrasses et espaces pour s'asseoir, une grande piscine de 10X5 chauffée et enterrée, une très grande grange avec mezzanine, parfaite pour le stockage ou une conversion ultérieure.
Un grand bâtiment actuellement utilisé comme potager avec électricité, mais il pourrait très facilement être transformé en un autre gîte avec le bon permis de construire.
Un grand jardin autour de la propriété avec de nombreux arbres et un potager.
Assainissement individuel conforme, double vitrage partout, fibre internet disponible si besoin.
Merci de me contacter pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/esposito (réf. 549568 )
Référence: 830039994150
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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