Une maison en très bon état, et bien présentée (141 m²), plein pied, qui a été récemment modernisée et isolée.
Située sur un terrain de 1725m2 orienté sud-ouest. À proximité immédiate du village de Luzech dans la vallée du Lot.
Elle se compose d'une entrée et d'un couloir spacieux (15m2) menant au le salon/salle à manger (28,4m2) avec poêle à granulés de bois récemment installé et 2 portes-fenêtres donnant sur le jardin.
La cuisine (12,8m2) est aménagée et équipée,
Les trois chambres (14,4m2, 14m2, 11,5m2) sont équipées de placards et ont toutes des portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.
Une salle de bain (7,2m2) avec baignoire d'angle, meuble-lavabo, cabine de douche et WC.
WC séparé (2,7m2).
Cave avec coin buanderie.
Au premier étage, il y a une salle de jeux spacieuse qui pourrait également être une 4ème chambre.
Espace de stockage dans le grenier (19m2)
La terrasse et le jardin spacieux avec des plantations matures sont situés à l'arrière de la propriété et sont entièrement clôturés avec des portails électriques à l'entrée et un accès secondaire à la propriété à l'arrière.
Garage avec cuisine d'été, WC.
Abri de voiture et parking extérieur pour 3 voitures.
Abri de jardin, cabane, cuve d'eau de 100l.
Permis pour l'installation d'une piscine.
Chauffage - poêle à granulés et panneaux chauffants électriques supplémentaires.
Double vitrage partout
Raccordée à la fibre
Tout à l'égout.
Taxe foncière 1 485
Ecoles de la maternelle au collège dans le village.
Marché hebdomadaire
Cahors (18km) avec accès à l'autoroute A20 et à la gare.
Aéroports : Bergerac ( 98km), Toulouse (128km).
Une superbe maison familiale prête à être emménagée
Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1919.00 et 2597.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage
Située sur un terrain de 1725m2 orienté sud-ouest. À proximité immédiate du village de Luzech dans la vallée du Lot.
Elle se compose d'une entrée et d'un couloir spacieux (15m2) menant au le salon/salle à manger (28,4m2) avec poêle à granulés de bois récemment installé et 2 portes-fenêtres donnant sur le jardin.
La cuisine (12,8m2) est aménagée et équipée,
Les trois chambres (14,4m2, 14m2, 11,5m2) sont équipées de placards et ont toutes des portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.
Une salle de bain (7,2m2) avec baignoire d'angle, meuble-lavabo, cabine de douche et WC.
WC séparé (2,7m2).
Cave avec coin buanderie.
Au premier étage, il y a une salle de jeux spacieuse qui pourrait également être une 4ème chambre.
Espace de stockage dans le grenier (19m2)
La terrasse et le jardin spacieux avec des plantations matures sont situés à l'arrière de la propriété et sont entièrement clôturés avec des portails électriques à l'entrée et un accès secondaire à la propriété à l'arrière.
Garage avec cuisine d'été, WC.
Abri de voiture et parking extérieur pour 3 voitures.
Abri de jardin, cabane, cuve d'eau de 100l.
Permis pour l'installation d'une piscine.
Chauffage - poêle à granulés et panneaux chauffants électriques supplémentaires.
Double vitrage partout
Raccordée à la fibre
Tout à l'égout.
Taxe foncière 1 485
Ecoles de la maternelle au collège dans le village.
Marché hebdomadaire
Cahors (18km) avec accès à l'autoroute A20 et à la gare.
Aéroports : Bergerac ( 98km), Toulouse (128km).
Une superbe maison familiale prête à être emménagée
Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1919.00 et 2597.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage
Référence: SR-3978-AGENCENEWTON
Honoraires d'agence de 5.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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