Belle villa (114 m²) avec vue imprenable, 3 chambres, 2 salles de bain, piscine et jardin (1590 m²) à Beaufort (34210 - Hérault) La villa (1995) est située sur un versant sud avec des vues magnifiques sur la vallée du Minervois et jusqu'aux Pyrénées et très calmement située au bout d'un impasse La propriété comprend une piscine chauffée et un grand jardin méditerranéen. Rez-de-chaussée : Grand et chaleureux salon-salle à manger (51.4 m²) avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée d'un lave-vaisselle, four et frigo américain. Hall et couloir central (10.9 m²) et buanderie (4.4 m²) avec chaudière à eau chaude et connexion pour machine à laver. Spacieuse chambre parentale (13.3 m²), chambre (12.1 m²) et chambre (11.5 m²). Grande salle de bain (6.2 m²) avec douche à l'italienne, toilette et double lavabo et une deuxième salle de bain (4.1 m²) avec douche, toilette et lavabo. A l'extérieur : Devant le salon une terrasse couverte (18 m²) et une terrasse ensoleillée (37 m²) avec une vue magnifique et en bas plusieurs terrasses carrelées ( m²). Piscine carrelée (10 x 5 m) avec escalier, chauffage par pompe à chaleur, système de filtre à sable et éclairage sous eau, couverture d'été. Grandes terrasses autour de la piscine avec une intimité totale et de beaux palmiers. Carport (m²) et suffisamment d'espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété privée. Divers : Toute la maison est isolée et équipée de carrelage, de portes et fenêtres en bois à double vitrage et de volets en bois. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par chaudière électrique. Panneaux solaires sur le toit. La maison est raccordée au réseau d'égouts municipal. Antenne parabolique ASTRA-1 et 3 pour la réception par satellite. Environs : Le village historique de Beaufort possède un imposant château et de nombreuses petites rues. Il y a un excellent restaurant avec une terrasse agréable. A quelques kilomètres se trouve la ville d'Olonzac, avec ses restaurants, ses petits et grands supermarchés, ses magasins et tous les mardis matin le marché local. Il y a beaucoup de pistes cyclables et de sentiers de randonnée dans la région. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure. La plage de Gruissan, au sud de Narbonne, est particulièrement recommandée. Les grandes villes comme Narbonne, Béziers et Carcassonne (avec sa Cité séculaire) sont à environ une demi-heure en voiture. Location : La propriété est excellente à louer, si nécessaire nous pouvons organiser cela pour vous, y compris la gestion et l'entretien. Les meubles et l'inventaire ne sont pas inclus dans le prix mais peuvent être repris. Frais : Taxes Foncières : 1324 par an Electricité : environ par mois Eau : environ par an Assurance : 357 par an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - [Coordonnées masquées] - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501811698
Honoraires charge vendeur.
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Honoraires charge vendeur.
DPE
A
B
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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