Immeuble de rapport

Immeuble composé de 3 appartements, actuellement loués, situé à Pradelles ( village classé 'Plus Beaux Villages de France) à 7km de Langogne ( Lozère) et 36 km du Puy En Velay. Cet immeuble présente en sus des 3 appartements 2 garages de plus de 25m2 chacun. Il y a deux accès : les garages et deux des appartements ont une entrée par la RN 88 , le troisième appartement possède son entrée privée par la ruelle parallèle à la RN à l'arrière du bâtiment.
Les deux appartements côté RN sont identiques et font une superficie de 45 m2 , ils sont composés : d'une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau, un wv indépendant et une pièce de moins de 9m2 aveugle ( sans fenêtre) permettant de créer un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint.
L'appartement côté ruelle avec son entrée individuelle fait une superficie de 65 m2 , il est composé à ce jour : d'une cuisine aménagée, équipée, d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant ( possibilité de créer une deuxième chambre à la place du salon )
Le gros oeuvre de la totalité du bâtiment est en très bon état, les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage, le chauffage est produit par une chaudière fioul située dans un des 2 garages ainsi que production d'eau chaude.
Tous les appartements possèdent leurs compteurs individuels: EDF, eau, calorifiques
Le bâtiment est raccordé au tout à l'égout.
Taxe foncière 2023 : 1134€ , les trois appartements sont à ce jour loués ( baux 3 ans, renouvelables)
Très bel ensemble de rapport, en très bon état à voir rapidement! N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous fournir tous les éléments nécessaires et vous faire visiter ce bien rare sur le secteur.
Diagnostic énergétique réalisé le 19/10/2023 classe énergie G (493kwh/m2/an) , émission de gaz effet de serre G (155kgco2/m2/an), estimation des coûts annuels d'énergie entre 1530€ et 2120€/an.
Prix de vente : 139900€ frais d'agence inclus.
Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, votre conseiller Groupement Immobilier, Nita Garcia, inscrit au RSAC Du Puy En Velay no 791 180 623.
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Je reste à votre disposition
Cette annonce vous est proposée par GARCIA Encarnacion - EI - NoRSAC: 791 180 623, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy En Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -