En exclusivité à 15 mn du Mans, proche autoroutes et toutes commodités, gare toutes destinations à 2 km ... Authentique maison de Maître du XI siècle rénovée sur un terrain arboré de 12520 m2. La propriété se compose de 3 bâtiments soit plus de 500 m2 de bâti, 340 m2 habitables, 375 au sol. L'habitation principale vous offre 3 belles pièces de vie, séjour, salon, de 58 et 45 m2 avec poutres et cheminées d'époques. Et, le plaisir d'une véranda de 28 m2 habitable à l'année, vue dominante et dégagée. Cuisine moderne et cuisine d'été, terrasse orientée sud/est. Côté nuit, 7 chambres au total, 5 dans l'habitation principale et 2 dans la maison d'amis, 3 salles d'eau, 3 toilettes. Une remarquable cheminée s'élève dans la suite parentale de 45 m2 avec salle d'eau privative de 15 m2. Ce bien de caractère chargé d'histoire est en très bon état, lattage et couverture neufs, l'isolation et les 35 ouvertures alu, aspect bois sont également récentes. Chauffage central, radiateurs fontes, chaudière à condensation et panneaux solaires. Rénovation réalisée avec des matériaux de qualités. L'assainissement est aux normes. C'est donc dans le confort que vous pourrez accueillir vos proches et amis dans un espace indépendant de 50 m2, situé dans un autre bâtiment. Ensemble, vous apprécierez le bon vin à la bonne température issu de cette jolie cave voutée de 40 m2. Deux bâtiments sont à usage de garages et atelier, environ 100 m2. L'environnement campagne y est agréable, calme et sans vis à vis, nombreux arbres fruitiers, puit et ruisseau en lisière de terrain pour votre cheval ou autre animaux si vous le souhaitez ! Cette propriété à l'architecture unique séduira les amoureux de la pierre et de la nature .. Vous y accèderez par un chemin situé à 2 km du village et de toutes ses commodités, commerces, école et gare toutes destinations ... TGV Le Mans / Paris 55 mn ... Départ immédiat ! Visite sur rendez- vous... Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 61861DHI1767
Honoraires d'agence de 2.65% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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