A 40mn de Bordeaux, découvrez un bien rare avec charme et tranquillité. Toutes les commodités sont accessibles à pied ainsi que la gare TER.
Emplacement idéal au calme pour cette maison en pierre d’une surface totale de 275m2 habitables, avec 5 chambres.
Sur un terrain de plus de 2400m2 arboré et clos de murs en pierre, ce bien dispose d'un bel espace extérieur pour les amoureux de la nature.
Vous profiterez également d'une grande cave sous la maison, d'un chai attenant, d'un double hangar, d'un puit ainsi que d'un grenier aménageable.
Montez les escaliers en pierre pour accéder à la terrasse qui surplombe le jardin. Vous pourrez agréablement profiter de la vue arborée, au calme.
Vous serez séduits par le charme de la pièce de vie avec cheminée, parquet, moulures et pierres apparentes. La cuisine, avec ses carreaux de Gironde, dispose d'un accès à un chai à rénover qui vous apportera de multiples possibilités d’aménagement.
Caractéristiques supplémentaires:
- pièce de vie avec espace salon et salle à manger + un second salon ou bureau
- 3 chambres en RDC et 2 chambres à l’étage
- Salle d’eau avec douche et baignoire au RDC
- WC indépendant au RDC
- Salle d’eau à aménager à l’étage avec évacuation WC prévue
- buanderie à l’étage
- une dépendance vous offre une cuisine salle à manger supplémentaire ainsi qu’une pièce à aménager comme bon vous semble (il ne manque que les revêtements sol et murs)
Points techniques:
- toiture refaite
- double vitrage
- chaudière gaz de 2019
- chauffe eau de 2016
- électricité refaite en 2023
- isolation: par le sol et dans les combles
- tout à l'égout
- gaz de ville
- cave, chai, hangar, puit, grenier aménageable
- terrain accessible en voiture
Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien atypique.
Chers collègues de l'immobilier, je travaille également en inter-agence, n'hésitez pas à me contacter.
Découvrez davantage de photos de l'extérieur sur mon site: https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/celia-pigotCe bien vous est présenté par Célia Pigot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Emplacement idéal au calme pour cette maison en pierre d’une surface totale de 275m2 habitables, avec 5 chambres.
Sur un terrain de plus de 2400m2 arboré et clos de murs en pierre, ce bien dispose d'un bel espace extérieur pour les amoureux de la nature.
Vous profiterez également d'une grande cave sous la maison, d'un chai attenant, d'un double hangar, d'un puit ainsi que d'un grenier aménageable.
Montez les escaliers en pierre pour accéder à la terrasse qui surplombe le jardin. Vous pourrez agréablement profiter de la vue arborée, au calme.
Vous serez séduits par le charme de la pièce de vie avec cheminée, parquet, moulures et pierres apparentes. La cuisine, avec ses carreaux de Gironde, dispose d'un accès à un chai à rénover qui vous apportera de multiples possibilités d’aménagement.
Caractéristiques supplémentaires:
- pièce de vie avec espace salon et salle à manger + un second salon ou bureau
- 3 chambres en RDC et 2 chambres à l’étage
- Salle d’eau avec douche et baignoire au RDC
- WC indépendant au RDC
- Salle d’eau à aménager à l’étage avec évacuation WC prévue
- buanderie à l’étage
- une dépendance vous offre une cuisine salle à manger supplémentaire ainsi qu’une pièce à aménager comme bon vous semble (il ne manque que les revêtements sol et murs)
Points techniques:
- toiture refaite
- double vitrage
- chaudière gaz de 2019
- chauffe eau de 2016
- électricité refaite en 2023
- isolation: par le sol et dans les combles
- tout à l'égout
- gaz de ville
- cave, chai, hangar, puit, grenier aménageable
- terrain accessible en voiture
Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien atypique.
Chers collègues de l'immobilier, je travaille également en inter-agence, n'hésitez pas à me contacter.
Découvrez davantage de photos de l'extérieur sur mon site: https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/celia-pigotCe bien vous est présenté par Célia Pigot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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