195 000 €
95 m² / 2 819 m²
4 pièces
Découvrez cette charmante maison charentaise entièrement rénovée, nichée au cœur de la Charente-Maritime, à seulement 20 minutes des plages. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat ou une maison de vacances, offrant tranquillité et charme.
Située dans la commune de Sainte-Gemme, sur l'axe Saintes-Rochefort-La Rochelle, cette maison charentaise rénovée s'accompagne de dépendances et d'un vaste terrain de 2800 m², créant un véritable havre de paix.
À l'intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 28 m² avec une cheminée et un insert chauffant toute la maison, une cuisine spacieuse de 19 m² avec une cheminée, un WC à l'entrée et un bel escalier en bois menant à l'étage, caractérisé par ses murs en pierres apparentes et ses poutres.
L'étage vous propose deux chambres spacieuses de 19 et 25 m², une salle de bain de 4,90 m² équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une vasque, ainsi qu'un sol en parquet flottant stratifié.
Pour votre confort, des radiateurs à inertie sèche ont été installés, offrant un chauffage à la fois confortable et économique.
Le vaste terrain de 2800 m² abrite des arbres fruitiers et offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air, parfait pour les amoureux de la nature.
Des dépendances en face de la maison ne sont pas constructibles mais permettent l'aménagement d'une terrasse ou d'un pool house, et un abri pour la voiture est disponible. Une autre dépendance peut quant à elle être aménagée en locatif ou restaurée, avec un four à pain déjà présent.
À noter qu'il existe une servitude sur un chemin (droit de passage) à prendre en compte.
Cette propriété est une opportunité unique pour votre premier achat ou pour une maison de vacances, offrant un cadre paisible et plein de charme en Charente-Maritime.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Située dans la commune de Sainte-Gemme, sur l'axe Saintes-Rochefort-La Rochelle, cette maison charentaise rénovée s'accompagne de dépendances et d'un vaste terrain de 2800 m², créant un véritable havre de paix.
À l'intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 28 m² avec une cheminée et un insert chauffant toute la maison, une cuisine spacieuse de 19 m² avec une cheminée, un WC à l'entrée et un bel escalier en bois menant à l'étage, caractérisé par ses murs en pierres apparentes et ses poutres.
L'étage vous propose deux chambres spacieuses de 19 et 25 m², une salle de bain de 4,90 m² équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une vasque, ainsi qu'un sol en parquet flottant stratifié.
Pour votre confort, des radiateurs à inertie sèche ont été installés, offrant un chauffage à la fois confortable et économique.
Le vaste terrain de 2800 m² abrite des arbres fruitiers et offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air, parfait pour les amoureux de la nature.
Des dépendances en face de la maison ne sont pas constructibles mais permettent l'aménagement d'une terrasse ou d'un pool house, et un abri pour la voiture est disponible. Une autre dépendance peut quant à elle être aménagée en locatif ou restaurée, avec un four à pain déjà présent.
À noter qu'il existe une servitude sur un chemin (droit de passage) à prendre en compte.
Cette propriété est une opportunité unique pour votre premier achat ou pour une maison de vacances, offrant un cadre paisible et plein de charme en Charente-Maritime.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Référence: 749351026-35
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 2 chambre(s) à vendre
195 000 €