Maison 5 pièces en viager occupé sans rente à solers (77111)

Maison 5 pièces en viager occupé sans rente à SOLERS (77111)
Une Exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
SOLERS à 35 kms de Paris par l’autoroute A4 et proche de Disney et de Provins, est situé dans le département de la SEINE ET MARNE à 18 km au nord-est de CORBEIL SUR ESSONNES la plus grande ville aux alentours.
Elle est entourée par les communes de SOIGNOLLES-EN-BRIE, COUBERT et COURQUETAINE.
La rivière l’YERRES qui est le principal court d’eau de ce village comptant 1200 habitants, s’élève entre 62 et 102 mètres d’altitude.
Désignation et descriptif :
Cette maison briarde sur 2 étages, en très bon état et très bien entretenue construite au début du XXe siècle, développe une surface habitable de 130 m2 et comprend :
Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée (9 m2) et équipée, celle-ci ouvrant sur une grande terrasse, un beau séjour (29 m2) donnant sur une véranda (10 m2), une chambre (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un WC indépendant.
Au 1er étage : Une grande pièce palière (22 m2) desservant deux autre chambres (14 et 15 m2) dont une avec dressing (2,30 m2), une salle d'eau avec WC (3,20 m2) et un second dressing (3, 30 m2).
Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1323m2 avec un garage. Les dépendances sont aménageables.
DPE : E/309 - GES D/49
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul, âgé de 74 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 342.900 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 203.450 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 16.100 € calculés sur le prix de vente de 203.450 €
Impôt foncier 2022 : 971 €
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 139.450 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 40,60 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).